450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Tröllakór 7, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Tröllakór 7 er 78,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 77,2 m.kr. til 81,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 103,7 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2289520

Allar sölur í húsinu (Tröllakór 7) →

F2289503135,5 m² · 3 herb.F2289504104,4 m² · 2 herb.F2289505103,3 m² · 2 herb.F2289506135,1 m² · 3 herb.F2289507100,2 m² · 2 herb.F2289508103,3 m² · 2 herb.F2289512142,1 m² · 3 herb.F2289513109,4 m² · 2 herb.F2289515106,9 m² · 2 herb.F2289519136,2 m² · 3 herb.F2289520103,7 m² · 2 herb.F2289521103,4 m² · 2 herb.12 eignir á Tröllakór 7
Líklegt markaðsvirði
78,1 m.kr.
Bil 77,2 m.kr. – 81,1 m.kr. · 753.332 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 753.332 kr./m², 1,1 % yfir miðgildi fjölbýlis í Kórunum (745.195 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
77,2 m.kr.
Keypt á 75 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
78,1 m.kr.
753.134 kr./m²
Fasteignamat 2027
76,4 m.kr.
-2,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst77,2 m.kr.
Hverfishlutfall81,1 m.kr.
Sambærilegar sölur77,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði78,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Tröllakór 7 seldist síðast 11.12.2024 á 75 m.kr. (723.240 kr./m²); áður 2017, 2011 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
11.12.202419.12.202475.000.000 kr.723.24077,2 m.kr.+3 %73,2 m.kr.↗
26.07.201709.08.201740.500.000 kr.390.55079,3 m.kr.+96 %33,2 m.kr.↗
23.11.201125.11.201125.500.000 kr.245.90287,3 m.kr.+242 %19,7 m.kr.
25.04.200703.05.200721.700.000 kr.206.27476,1 m.kr.+250 %2,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Kórunum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 745.195 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 714.782–790.823 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Tröllakór 717.09.2026104,4 m²200775 m.kr.718.391718.391↗
Baugakór 1501.09.202698,6 m²200680,5 m.kr.816.430816.430↗
Vindakór 10-1225.08.2026116,8 m²201587 m.kr.744.863743.517↗
Tröllakór 1412.08.202683,4 m²200668 m.kr.815.348813.875↗
Ásakór 1128.07.2026100,6 m²200775 m.kr.745.527747.557↗
Hörðukór 124.06.2026124 m²200685,5 m.kr.689.516683.332↗
Austurkór 2123.06.2026114,3 m²201390 m.kr.787.402780.340↗
Tröllakór 1411.06.202683,3 m²200668 m.kr.816.327809.006↗
Vindakór 1411.06.2026122,5 m²200787,9 m.kr.717.551711.116↗
Vindakór 1411.06.2026122,5 m²200787,9 m.kr.717.551711.116↗
Ásakór 110.06.2026102,6 m²200675 m.kr.730.994724.438↗
Perlukór 3C03.06.2026108,2 m²200585,5 m.kr.790.203783.116↗
Baugakór 328.05.202696,3 m²200673,5 m.kr.763.240758.435↗
Ásakór 512.05.202687,4 m²200667,6 m.kr.773.455768.586↗
Ásakór 330.04.2026101,8 m²200679 m.kr.776.031769.071↗
Sýna 25 fleiri
Vallakór 6A31.03.202683,8 m²201871,9 m.kr.857.995850.300↗
Baugakór 19-2327.03.202687,5 m²200569 m.kr.788.571781.499↗
Vindakór 9-1119.03.2026114,2 m²200779,2 m.kr.693.520687.300↗
Vindakór 10-1206.03.2026115,9 m²201586 m.kr.742.019735.364↗
Baugakór 1403.03.2026121,9 m²200594,7 m.kr.776.866769.899↗
Baugakór 927.02.2026114,6 m²200682 m.kr.715.532713.595↗
Perlukór 1A19.02.202698,4 m²200678 m.kr.792.683790.537↗
Tröllakór 512.02.2026102 m²200779,9 m.kr.783.333781.212↗
Austurkór 7a27.01.202685,4 m²201372 m.kr.843.091846.923↗
Austurkór 7919.01.202693 m²201376,7 m.kr.824.731828.480↗
Tröllakór 13-1514.01.2026119,9 m²201293,5 m.kr.779.817783.362↗
Vallakór 1-319.12.2025114,9 m²200880 m.kr.696.258698.788↗
Perlukór 3B13.12.2025108,1 m²200586 m.kr.795.560798.450↗
Hörðukór 311.12.2025116,9 m²200785,5 m.kr.731.394734.051↗
Baugakór 19-2311.12.202587,6 m²200571 m.kr.810.502813.447↗
Baugakór 1104.12.2025114,6 m²200682 m.kr.715.532718.132↗
Tröllakór 712.11.2025106,9 m²200775 m.kr.701.590704.779↗
Baugakór 19-2321.10.202588,5 m²200573,5 m.kr.830.508836.565↗
Tröllakór 18-2020.10.2025122,1 m²200887 m.kr.712.531717.727↗
Tröllakór 18-2002.10.2025122,7 m²200887 m.kr.709.046714.217↗
Tröllakór 824.09.2025116,9 m²200781 m.kr.692.900701.149↗
Vindakór 1412.09.2025104,6 m²200772,5 m.kr.693.117701.368↗
Hörðukór 504.09.2025112,9 m²200679,9 m.kr.707.706716.131↗
Ásakór 1229.08.2025108,9 m²200679,4 m.kr.729.109735.096↗
Baugakór 1323.08.2025110,1 m²200677,5 m.kr.703.906709.686↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Kórunum → Allar sölur í götunni →