Árakur 5, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Árakur 5 er 84 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 80,6 m.kr. til 90,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 104,7 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2290166
Allar sölur í húsinu (Árakur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 82,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 80,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Árakur 5 seldist síðast 15.8.2024 á 78 m.kr. (744.986 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.08.2024 | 27.08.2024 | 78.000.000 kr. | 744.986 | 82,4 m.kr. | +6 % | 76,1 m.kr. | ↗ |
| 11.09.2007 | 17.09.2007 | 29.150.000 kr. | 278.415 | 96,4 m.kr. | +231 % | 24,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 756.614 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 715.522–827.092 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haustakur 2 | 04.08.2026 | 109,8 m² | 2006 | 83,9 m.kr. | 764.117 | 773.090 | ↗ |
| Hallakur 2a | 28.07.2026 | 116,2 m² | 2007 | 80 m.kr. | 688.468 | 699.713 | ↗ |
| Hallakur 1 | 04.06.2026 | 114,1 m² | 2006 | 86,5 m.kr. | 758.107 | 761.507 | ↗ |
| Línakur 1 | 19.03.2026 | 121,8 m² | 2007 | 107,7 m.kr. | 884.236 | 888.201 | ↗ |
| Línakur 1 | 12.03.2026 | 121,7 m² | 2007 | 104 m.kr. | 854.560 | 858.392 | ↗ |
| Rúgakur 3 | 27.02.2026 | 115,7 m² | 2008 | 84,4 m.kr. | 729.473 | 737.373 | ↗ |
| Maltakur 3 | 30.12.2025 | 122,8 m² | 2010 | 112 m.kr. | 912.052 | 927.791 | ↗ |
| Seinakur 1 | 30.12.2025 | 106,8 m² | 2008 | 99 m.kr. | 926.966 | 942.963 | ↗ |
| Haustakur 2 | 21.11.2025 | 104,1 m² | 2006 | 98 m.kr. | 941.402 | 958.518 | ↗ |
| Árakur 3 | 29.08.2025 | 116,2 m² | 2007 | 86,5 m.kr. | 744.406 | 760.707 | ↗ |
| Hallakur 1 | 26.08.2025 | 117,8 m² | 2006 | 84 m.kr. | 713.073 | 728.688 | ↗ |
| Hallakur 4b | 08.08.2025 | 115,9 m² | 2006 | 82,3 m.kr. | 710.095 | 725.645 | ↗ |
| Breiðakur 6 | 11.06.2025 | 122,5 m² | 2018 | 107 m.kr. | 873.469 | 899.159 | ↗ |
| Hallakur 2b | 19.05.2025 | 117 m² | 2007 | 83 m.kr. | 709.402 | 728.259 | ↗ |
| Seinakur 5 | 08.05.2025 | 108,5 m² | 2009 | 85 m.kr. | 783.410 | 804.234 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Hallakur 4a | 29.04.2025 | 117,1 m² | 2006 | 82 m.kr. | 700.256 | 718.870 | ↗ |
| Haustakur 4 | 14.04.2025 | 116 m² | 2007 | 84,2 m.kr. | 725.862 | 745.156 | ↗ |
| Árakur 5 | 06.03.2025 | 94,5 m² | 2007 | 71,5 m.kr. | 756.614 | 775.304 | ↗ |
| Hofakur 1 | 06.03.2025 | 118,9 m² | 2006 | 82,5 m.kr. | 693.860 | 711.000 | ↗ |
| Árakur 5 | 03.03.2025 | 100,3 m² | 2007 | 80 m.kr. | 797.607 | 817.310 | ↗ |
| Hallakur 3 | 17.12.2024 | 106,3 m² | 2007 | 85 m.kr. | 799.624 | 834.649 | ↗ |
| Maltakur 7 | 22.11.2024 | 116,2 m² | 2008 | 85,5 m.kr. | 735.800 | 770.183 | ↗ |
| Hallakur 4a | 13.11.2024 | 116,3 m² | 2006 | 83,5 m.kr. | 717.971 | 751.521 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.