450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Norðurbakki 9A, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Norðurbakki 9A er 136,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 121,7 m.kr. til 156,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 160,3 m² · byggt 2015 · 3 herb. · Fastanúmer F2293319

Allar sölur í húsinu (Norðurbakki 9A) →

F2293290120,7 m² · 2 herb.F2293291129 m² · 2 herb.F2293292123,4 m² · 2 herb.F2293304137 m² · 3 herb.F2293305152,8 m² · 3 herb.F2293306124,2 m² · 2 herb.F2293318154,4 m² · 3 herb.F2293319160,3 m² · 3 herb.F2293320124,9 m² · 2 herb.F2293332149,1 m² · 3 herb.F2293333163,3 m² · 3 herb.F2293334126,8 m² · 2 herb.F2293343154,9 m² · 3 herb.F2293344132,3 m² · 2 herb.F2356321104,5 m² · 2 herb.F235632265,5 m² · 1 herb.16 eignir á Norðurbakki 9A
Líklegt markaðsvirði
136,9 m.kr.
Bil 121,7 m.kr. – 156,1 m.kr. · 853.999 kr./m²
20,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 853.999 kr./m², 4,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (892.720 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
156,1 m.kr.
Keypt á 61,3 m.kr. í desember 2015
Fasteignamat 2026
113,8 m.kr.
709.607 kr./m²
Fasteignamat 2027
119,8 m.kr.
+5,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt10,8 ár síðan; gömul sala vegur minna156,1 m.kr.
Hverfishlutfall121,7 m.kr.
Sambærilegar sölur142,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði136,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Norðurbakki 9A seldist síðast 21.12.2015 á 61,3 m.kr. (382.096 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.12.201506.01.201661.250.000 kr.382.096156,1 m.kr.+155 %23,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 892.720 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 757.176–1.012.157 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Strandgata 2616.09.2026147,7 m²1995189 m.kr.1.279.6211.279.621↗
Norðurbakki 25A18.06.2026128,4 m²2007127,5 m.kr.992.991984.085↗
Norðurbakki 17A09.06.2026130,5 m²2008116,5 m.kr.892.720884.714↗
Norðurbakki 9B05.05.2026150,4 m²2015114,9 m.kr.763.963759.154↗
Suðurgata 4401.04.2026171,4 m²2025207,4 m.kr.1.209.9821.199.130↗
Strandgata 2601.04.2026156,9 m²1995153,5 m.kr.978.330969.556↗
Suðurgata 4427.03.2026146,9 m²2025170,9 m.kr.1.163.3761.152.942↗
Hringbraut 4113.03.2026143,9 m²1996102,4 m.kr.711.605705.223↗
Norðurbakki 5C18.02.2026130,9 m²2008135 m.kr.1.031.3221.028.530↗
Norðurbakki 9C13.08.2025145 m²2015110 m.kr.758.621764.851↗
Lækjargata 3223.07.2025152,4 m²200595 m.kr.623.360630.781↗
Herjólfsgata 3613.06.2025131,2 m²2005118,9 m.kr.906.250920.410↗
Hringbraut 2C28.05.2025139,6 m²2000105,5 m.kr.755.731765.429↗
Reykjavíkurvegur 52B11.12.2024136,9 m²200795 m.kr.693.937714.632↗
Norðurbakki 11A08.11.2024137,1 m²2009118 m.kr.860.686888.839↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →