Suðurgata 44, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurgata 44 er 175,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 97,7 m.kr. til 205,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 171,4 m² · byggt 2025 · 1 herb. · Fastanúmer F2536988
Allar sölur í húsinu (Suðurgata 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 205,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 130,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 175,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurgata 44 seldist síðast 1.4.2026 á 207,4 m.kr. (1.209.982 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2026 | 09.04.2026 | 207.391.000 kr. | 1.209.982 | 205,5 m.kr. | -1 % | 90,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 761.292 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 724.806–863.816 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Norðurbakki 9B | 05.05.2026 | 150,4 m² | 2015 | 114,9 m.kr. | 763.963 | 759.154 | ↗ |
| Suðurgata 44 | 27.03.2026 | 146,9 m² | 2025 | 170,9 m.kr. | 1.163.376 | 1.152.942 | ↗ |
| Norðurbakki 9C | 13.08.2025 | 145 m² | 2015 | 110 m.kr. | 758.621 | 764.851 | ↗ |
| Lækjargata 32 | 23.07.2025 | 152,4 m² | 2005 | 95 m.kr. | 623.360 | 630.781 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →