Suðurgata 44, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurgata 44 er 153,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 109,6 m.kr. til 171,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 146,9 m² · byggt 2025 · 3 herb. · Fastanúmer F2079739
Allar sölur í húsinu (Suðurgata 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 171,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 109,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 131,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 153,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurgata 44 seldist síðast 27.3.2026 á 170,9 m.kr. (1.163.376 kr./m²); áður 2024 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.03.2026 | 31.03.2026 | 170.900.000 kr. | 1.163.376 | 171,7 m.kr. | +0 % | 76,6 m.kr. | ↗ |
| 23.04.2024 | 02.05.2024 | 235.000.000 kr. | 265.327 | 261,4 m.kr. | +11 % | 178,8 m.kr. | ↗ |
| 27.03.2020 * | 03.04.2020 | 110.000.000 kr. | 124.196 | 192 m.kr. | +75 % | 144,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 889.831 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 758.621–992.991 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurgata 44 | 11.09.2026 | 122,5 m² | 2025 | 139,9 m.kr. | 1.142.041 | 1.157.544 | ↗ |
| Norðurbakki 25A | 18.06.2026 | 128,4 m² | 2007 | 127,5 m.kr. | 992.991 | 997.444 | ↗ |
| Norðurbakki 17A | 09.06.2026 | 130,5 m² | 2008 | 116,5 m.kr. | 892.720 | 896.723 | ↗ |
| Norðurbakki 9B | 05.05.2026 | 150,4 m² | 2015 | 114,9 m.kr. | 763.963 | 769.459 | ↗ |
| Suðurgata 44 | 01.04.2026 | 171,4 m² | 2025 | 207,4 m.kr. | 1.209.982 | 1.215.408 | ↗ |
| Norðurbakki 5C | 18.02.2026 | 130,9 m² | 2008 | 135 m.kr. | 1.031.322 | 1.042.492 | ↗ |
| Norðurbakki 9C | 13.08.2025 | 145 m² | 2015 | 110 m.kr. | 758.621 | 775.233 | ↗ |
| Lækjargata 32 | 23.07.2025 | 152,4 m² | 2005 | 95 m.kr. | 623.360 | 639.344 | ↗ |
| Herjólfsgata 36 | 13.06.2025 | 131,2 m² | 2005 | 118,9 m.kr. | 906.250 | 932.904 | ↗ |
| Herjólfsgata 36 | 12.05.2025 | 118 m² | 2005 | 105 m.kr. | 889.831 | 913.484 | ↗ |
| Flatahraun 1 | 23.01.2025 | 119,2 m² | 2006 | 80 m.kr. | 671.141 | 702.503 | ↗ |
| Norðurbakki 11A | 16.01.2025 | 119,3 m² | 2009 | 99,9 m.kr. | 837.385 | 876.515 | ↗ |
| Reykjavíkurvegur 52B | 11.12.2024 | 136,9 m² | 2007 | 95 m.kr. | 693.937 | 724.333 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →