450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Drekavellir 41, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Drekavellir 41 er 134,3 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 134,1 m.kr. til 134,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 188,7 m² · byggt 2007 · 4 herb. · Fastanúmer F2295418

Allar sölur í húsinu (Drekavellir 41) →

Líklegt markaðsvirði
134,3 m.kr.
Bil 134,1 m.kr. – 134,5 m.kr. · 711.870 kr./m²
6,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 711.870 kr./m², 3,1 % yfir miðgildi sérbýlis á Völlum (690.193 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
134,5 m.kr.
Keypt á 134 m.kr. í október 2025
Fasteignamat 2026
126,6 m.kr.
670.906 kr./m²
Fasteignamat 2027
127 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 15.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi134,5 m.kr.
Hverfishlutfall134,4 m.kr.
Sambærilegar sölur134,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði134,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Drekavellir 41 seldist síðast 7.10.2025 á 134 m.kr. (710.122 kr./m²); áður 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
07.10.202514.10.2025134.000.000 kr.710.122134,5 m.kr.+0 %114,1 m.kr.↗
02.04.201210.04.201240.500.000 kr.214.626135,9 m.kr.+235 %33,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Völlum

24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 690.193 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 615.002–744.751 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hnoðravellir 4802.10.2026179,7 m²2017132,9 m.kr.739.566739.566↗
Furuvellir 308.09.2026151,7 m²2004116,3 m.kr.766.645766.645↗
Völuskarð 12A20.08.2026172,9 m²2025136 m.kr.786.582785.214↗
Glitvellir 1423.07.2026157,1 m²2007121 m.kr.770.210774.935↗
Klukkuvellir 930.04.2026178 m²2008132,5 m.kr.744.382745.031↗
Blómvellir 1924.04.2026186,7 m²2003127 m.kr.680.236680.829↗
Kvistavellir 931.03.2026163,1 m²2008114,5 m.kr.702.023715.739↗
Hafravellir 2019.03.2026151,5 m²2017123,8 m.kr.817.162833.128↗
Völuskarð 12B13.03.2026172,9 m²2025106 m.kr.613.071625.049↗
Fífuvellir 1918.12.2025207,1 m²2004127,5 m.kr.615.645622.148↗
Hádegisskarð 27A10.11.2025165,1 m²2022128,5 m.kr.778.316783.778↗
Kvistavellir 4704.11.2025216,1 m²2007152 m.kr.703.378708.314↗
Hádegisskarð 1720.08.2025199,1 m²2019148,5 m.kr.745.856765.870↗
Furuvellir 2115.08.2025225,1 m²2004153 m.kr.679.698697.937↗
Furuvellir 4430.07.2025226 m²2004136,5 m.kr.603.982616.878↗
Sýna 9 fleiri
Burknavellir 429.07.2025181,9 m²2005121,7 m.kr.668.774683.054↗
Fífuvellir 1023.07.2025217,7 m²2005128 m.kr.587.965600.519↗
Drekavellir 1526.06.2025199,6 m²2009148 m.kr.741.483774.543↗
Fífuvellir 1323.04.2025209,7 m²2005123 m.kr.586.552607.179↗
Drekavellir 11C17.02.2025151,9 m²200792 m.kr.605.662621.914↗
Blómvellir 606.02.2025201,1 m²2004140,8 m.kr.700.149718.937↗
Fjóluvellir 531.01.2025207,7 m²2006139 m.kr.669.234712.691↗
Fífuvellir 3517.01.2025197,1 m²2005120 m.kr.608.828648.362↗
Glitvellir 2613.12.2024213 m²2008138 m.kr.647.887674.931↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Völlum → Allar sölur í götunni →