Hnoðravellir 48, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hnoðravellir 48 er 130,8 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 128,3 m.kr. til 133,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 179,7 m² · byggt 2017 · 4 herb. · Fastanúmer F2304229
Allar sölur í húsinu (Hnoðravellir 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 133,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 130,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hnoðravellir 48 seldist síðast 2.10.2026 á 132,9 m.kr. (739.566 kr./m²); áður 2023 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.10.2026 | 09.10.2026 | 132.900.000 kr. | 739.566 | – | – | 125,6 m.kr. | ↗ |
| 24.10.2023 | 02.11.2023 | 117.500.000 kr. | 653.868 | 137,8 m.kr. | +17 % | 102 m.kr. | ↗ |
| 15.02.2017 | 21.02.2017 | 53.300.000 kr. | 296.605 | 114,5 m.kr. | +115 % | 37,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Völlum
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 701.086 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 639.827–751.053 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Furuvellir 3 | 08.09.2026 | 151,7 m² | 2004 | 116,3 m.kr. | 766.645 | 766.645 | ↗ |
| Völuskarð 12A | 20.08.2026 | 172,9 m² | 2025 | 136 m.kr. | 786.582 | 785.214 | ↗ |
| Glitvellir 14 | 23.07.2026 | 157,1 m² | 2007 | 121 m.kr. | 770.210 | 774.935 | ↗ |
| Klukkuvellir 9 | 30.04.2026 | 178 m² | 2008 | 132,5 m.kr. | 744.382 | 745.031 | ↗ |
| Blómvellir 19 | 24.04.2026 | 186,7 m² | 2003 | 127 m.kr. | 680.236 | 680.829 | ↗ |
| Kvistavellir 9 | 31.03.2026 | 163,1 m² | 2008 | 114,5 m.kr. | 702.023 | 715.739 | ↗ |
| Hafravellir 20 | 19.03.2026 | 151,5 m² | 2017 | 123,8 m.kr. | 817.162 | 833.128 | ↗ |
| Völuskarð 12B | 13.03.2026 | 172,9 m² | 2025 | 106 m.kr. | 613.071 | 625.049 | ↗ |
| Fífuvellir 19 | 18.12.2025 | 207,1 m² | 2004 | 127,5 m.kr. | 615.645 | 622.148 | ↗ |
| Hádegisskarð 27A | 10.11.2025 | 165,1 m² | 2022 | 128,5 m.kr. | 778.316 | 783.778 | ↗ |
| Drekavellir 41 | 07.10.2025 | 188,7 m² | 2007 | 134 m.kr. | 710.122 | 712.605 | ↗ |
| Hádegisskarð 17 | 20.08.2025 | 199,1 m² | 2019 | 148,5 m.kr. | 745.856 | 765.870 | ↗ |
| Burknavellir 4 | 29.07.2025 | 181,9 m² | 2005 | 121,7 m.kr. | 668.774 | 683.054 | ↗ |
| Drekavellir 15 | 26.06.2025 | 199,6 m² | 2009 | 148 m.kr. | 741.483 | 774.543 | ↗ |
| Fífuvellir 13 | 23.04.2025 | 209,7 m² | 2005 | 123 m.kr. | 586.552 | 607.179 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Drekavellir 11C | 17.02.2025 | 151,9 m² | 2007 | 92 m.kr. | 605.662 | 621.914 | ↗ |
| Blómvellir 6 | 06.02.2025 | 201,1 m² | 2004 | 140,8 m.kr. | 700.149 | 718.937 | ↗ |
| Fjóluvellir 5 | 31.01.2025 | 207,7 m² | 2006 | 139 m.kr. | 669.234 | 712.691 | ↗ |
| Fífuvellir 35 | 17.01.2025 | 197,1 m² | 2005 | 120 m.kr. | 608.828 | 648.362 | ↗ |
| Glitvellir 26 | 13.12.2024 | 213 m² | 2008 | 138 m.kr. | 647.887 | 674.931 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.