Drekavellir 11C, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Drekavellir 11C er 106,5 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 94,5 m.kr. til 117,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 151,9 m² · byggt 2007 · 3 herb. · Fastanúmer F2310642
Allar sölur í húsinu (Drekavellir 11C) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 94,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 108 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 117,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 106,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Drekavellir 11C seldist síðast 17.2.2025 á 92 m.kr. (605.662 kr./m²); áður 2022, 2012 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2025 | 20.02.2025 | 92.000.000 kr. | 605.662 | 94,5 m.kr. | +3 % | 92,1 m.kr. | ↗ |
| 10.02.2022 | 16.02.2022 | 81.500.000 kr. | 536.537 | 109,4 m.kr. | +34 % | 65,7 m.kr. | ↗ |
| 08.10.2012 | 16.10.2012 | 27.000.000 kr. | 177.749 | 88,1 m.kr. | +226 % | 22 m.kr. | |
| 10.05.2012 * | 01.06.2012 | 17.833.000 kr. | 117.400 | 60 m.kr. | +236 % | 16 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Völlum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 768.428 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 730.180–789.385 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hnoðravellir 48 | 02.10.2026 | 179,7 m² | 2017 | 132,9 m.kr. | 739.566 | 739.566 | ↗ |
| Furuvellir 3 | 08.09.2026 | 151,7 m² | 2004 | 116,3 m.kr. | 766.645 | 766.645 | ↗ |
| Völuskarð 12A | 20.08.2026 | 172,9 m² | 2025 | 136 m.kr. | 786.582 | 785.214 | ↗ |
| Glitvellir 14 | 23.07.2026 | 157,1 m² | 2007 | 121 m.kr. | 770.210 | 774.935 | ↗ |
| Klukkuvellir 36 | 04.05.2026 | 136 m² | 2016 | 108,5 m.kr. | 797.794 | 797.100 | ↗ |
| Klukkuvellir 9 | 30.04.2026 | 178 m² | 2008 | 132,5 m.kr. | 744.382 | 745.031 | ↗ |
| Kvistavellir 9 | 31.03.2026 | 163,1 m² | 2008 | 114,5 m.kr. | 702.023 | 715.739 | ↗ |
| Hafravellir 20 | 19.03.2026 | 151,5 m² | 2017 | 123,8 m.kr. | 817.162 | 833.128 | ↗ |
| Völuskarð 12B | 13.03.2026 | 172,9 m² | 2025 | 106 m.kr. | 613.071 | 625.049 | ↗ |
| Klukkuvellir 28 | 10.11.2025 | 136 m² | 2015 | 115 m.kr. | 845.588 | 851.522 | ↗ |
| Hádegisskarð 27A | 10.11.2025 | 165,1 m² | 2022 | 128,5 m.kr. | 778.316 | 783.778 | ↗ |
| Burknavellir 4 | 29.07.2025 | 181,9 m² | 2005 | 121,7 m.kr. | 668.774 | 683.054 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.