Lyngholt 7, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Lyngholt 7 er 209 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 199 m.kr. til 219 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 300,2 m² · byggt 2006 · 4 herb. · Fastanúmer F2295739
Allar sölur í húsinu (Lyngholt 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 219 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 199 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 209 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lyngholt 7 seldist síðast 18.12.2024 á 207 m.kr. (689.540 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2024 | 06.01.2025 | 207.000.000 kr. | 689.540 | 219 m.kr. | +6 % | 163,5 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2006 * | 17.11.2006 | 56.900.000 kr. | 189.540 | 211,9 m.kr. | +272 % | 7,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Álftanesi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 656.890 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 654.938–686.712 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fálkastígur 3 | 20.04.2026 | 248,9 m² | 2006 | 163,5 m.kr. | 656.890 | 667.771 | ↗ |
| Lyngholt 13 | 19.09.2025 | 286,1 m² | 2006 | 205 m.kr. | 716.533 | 751.329 | ↗ |
| Tjarnarbrekka 12 | 02.12.2024 | 294,8 m² | 2007 | 192,5 m.kr. | 652.985 | 690.908 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.