Tjarnarbrekka 12, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Tjarnarbrekka 12 er 204,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 203,7 m.kr. til 205,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 294,8 m² · byggt 2007 · 5 herb. · Fastanúmer F2299959
Allar sölur í húsinu (Tjarnarbrekka 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 203,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 205,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 204,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarbrekka 12 seldist síðast 2.12.2024 á 192,5 m.kr. (652.985 kr./m²); áður 2018, 2009 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.12.2024 | 13.12.2024 | 192.500.000 kr. | 652.985 | 203,7 m.kr. | +6 % | 158,1 m.kr. | ↗ |
| 25.05.2018 | 07.06.2018 | 117.500.000 kr. | 398.575 | 223,6 m.kr. | +90 % | 86,2 m.kr. | ↗ |
| 30.04.2009 * | 07.05.2009 | 75.000.000 kr. | 254.410 | 265 m.kr. | +253 % | 48,6 m.kr. | |
| 06.09.2007 | 11.09.2007 | 62.000.000 kr. | 210.312 | 205 m.kr. | +231 % | 33,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Álftanesi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 689.540 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 673.215–703.037 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fálkastígur 3 | 20.04.2026 | 248,9 m² | 2006 | 163,5 m.kr. | 656.890 | 667.771 | ↗ |
| Lyngholt 13 | 19.09.2025 | 286,1 m² | 2006 | 205 m.kr. | 716.533 | 751.329 | ↗ |
| Lyngholt 7 | 18.12.2024 | 300,2 m² | 2006 | 207 m.kr. | 689.540 | 729.586 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.