Lyngholt 13, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Lyngholt 13 er 203,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 195 m.kr. til 215 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 286,1 m² · byggt 2006 · 4 herb. · Fastanúmer F2295757
Allar sölur í húsinu (Lyngholt 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 215 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 195 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 199,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 203,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lyngholt 13 seldist síðast 19.9.2025 á 205 m.kr. (716.533 kr./m²); áður 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.09.2025 | 25.09.2025 | 205.000.000 kr. | 716.533 | 215 m.kr. | +5 % | 160,1 m.kr. | ↗ |
| 21.03.2011 | 23.03.2011 | 64.000.000 kr. | 223.698 | 236,7 m.kr. | +270 % | 51 m.kr. | |
| 26.03.2007 | 02.04.2007 | 52.000.000 kr. | 181.755 | 188,6 m.kr. | +263 % | 7,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 656.890 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 652.985–689.540 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmatún 48 | 09.10.2026 | 231,3 m² | 2000 | 163 m.kr. | 704.712 | 704.712 | ↗ |
| Fálkastígur 3 | 20.04.2026 | 248,9 m² | 2006 | 163,5 m.kr. | 656.890 | 667.771 | ↗ |
| Lyngholt 7 | 18.12.2024 | 300,2 m² | 2006 | 207 m.kr. | 689.540 | 729.586 | ↗ |
| Tjarnarbrekka 12 | 02.12.2024 | 294,8 m² | 2007 | 192,5 m.kr. | 652.985 | 690.908 | ↗ |
| Hólmatún 48 | 31.10.2024 | 231,3 m² | 2000 | 149 m.kr. | 644.185 | 698.067 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.