450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hnoðravellir 26, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Hnoðravellir 26 er 153,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 142,5 m.kr. til 162,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 244,5 m² · byggt 2008 · 4 herb. · Fastanúmer F2296879

Allar sölur í húsinu (Hnoðravellir 26) →

Líklegt markaðsvirði
153,8 m.kr.
Bil 142,5 m.kr. – 162,9 m.kr. · 628.844 kr./m²
4,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 628.844 kr./m², 2,0 % undir miðgildi sérbýlis á Völlum (641.369 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
142,5 m.kr.
Keypt á 138 m.kr. í september 2025
Fasteignamat 2026
146,8 m.kr.
600.409 kr./m²
Fasteignamat 2027
147,8 m.kr.
+0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi142,5 m.kr.
Hverfishlutfall155,9 m.kr.
Sambærilegar sölur162,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði153,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hnoðravellir 26 seldist síðast 17.9.2025 á 138 m.kr. (564.417 kr./m²); áður 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.09.202523.09.2025138.000.000 kr.564.417142,5 m.kr.+3 %132,7 m.kr.↗
06.10.201625.10.201662.000.000 kr.253.579142,2 m.kr.+129 %51,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Völlum

24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 641.369 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 599.801–700.956 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Fléttuvellir 4426.08.2026236 m²2006130 m.kr.550.847549.889↗
Fífuvellir 2422.05.2026228,4 m²2004145 m.kr.634.851634.298↗
Móbergsskarð 622.05.2026235,9 m²2019163 m.kr.690.971690.370↗
Móbergsskarð 315.05.2026237,5 m²2020174 m.kr.732.632731.994↗
Völuskarð 717.03.2026256,8 m²2021189 m.kr.735.981750.361↗
Fífuvellir 1918.12.2025207,1 m²2004127,5 m.kr.615.645622.148↗
Kvistavellir 4821.11.2025246,3 m²2014133,9 m.kr.543.646547.461↗
Kvistavellir 4704.11.2025216,1 m²2007152 m.kr.703.378708.314↗
Glitvellir 5030.10.2025248,6 m²2008150 m.kr.603.379605.489↗
Hádegisskarð 1720.08.2025199,1 m²2019148,5 m.kr.745.856765.870↗
Furuvellir 2115.08.2025225,1 m²2004153 m.kr.679.698697.937↗
Furuvellir 4430.07.2025226 m²2004136,5 m.kr.603.982616.878↗
Fífuvellir 1023.07.2025217,7 m²2005128 m.kr.587.965600.519↗
Malarskarð 1403.07.2025235,2 m²2024110,9 m.kr.471.514481.582↗
Drangsskarð 1A26.06.2025233 m²2024159,5 m.kr.684.549715.070↗
Sýna 9 fleiri
Drekavellir 1526.06.2025199,6 m²2009148 m.kr.741.483774.543↗
Fífuvellir 1323.04.2025209,7 m²2005123 m.kr.586.552607.179↗
Malarskarð 221.03.2025234,1 m²2023137,9 m.kr.589.065619.273↗
Blómvellir 606.02.2025201,1 m²2004140,8 m.kr.700.149718.937↗
Fjóluvellir 531.01.2025207,7 m²2006139 m.kr.669.234712.691↗
Fífuvellir 3517.01.2025197,1 m²2005120 m.kr.608.828648.362↗
Glitvellir 2613.12.2024213 m²2008138 m.kr.647.887674.931↗
Móbergsskarð 113.12.2024237,5 m²2020167,9 m.kr.706.947736.457↗
Tinnuskarð 2828.11.2024267,5 m²2023165 m.kr.616.822657.485↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Völlum → Allar sölur í götunni →