Tinnuskarð 28, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Tinnuskarð 28 er 173,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 169,7 m.kr. til 176,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 267,5 m² · byggt 2023 · 4 herb. · Fastanúmer F2504722
Allar sölur í húsinu (Tinnuskarð 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 175,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 176,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 169,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 173,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tinnuskarð 28 seldist síðast 28.11.2024 á 165 m.kr. (616.822 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.11.2024 | 16.12.2024 | 165.000.000 kr. | 616.822 | 175,9 m.kr. | +7 % | 124,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Völlum
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 626.586 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 587.965–690.971 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fléttuvellir 44 | 26.08.2026 | 236 m² | 2006 | 130 m.kr. | 550.847 | 549.889 | ↗ |
| Fífuvellir 24 | 22.05.2026 | 228,4 m² | 2004 | 145 m.kr. | 634.851 | 634.298 | ↗ |
| Móbergsskarð 6 | 22.05.2026 | 235,9 m² | 2019 | 163 m.kr. | 690.971 | 690.370 | ↗ |
| Móbergsskarð 3 | 15.05.2026 | 237,5 m² | 2020 | 174 m.kr. | 732.632 | 731.994 | ↗ |
| Völuskarð 7 | 17.03.2026 | 256,8 m² | 2021 | 189 m.kr. | 735.981 | 750.361 | ↗ |
| Kvistavellir 48 | 21.11.2025 | 246,3 m² | 2014 | 133,9 m.kr. | 543.646 | 547.461 | ↗ |
| Kvistavellir 47 | 04.11.2025 | 216,1 m² | 2007 | 152 m.kr. | 703.378 | 708.314 | ↗ |
| Glitvellir 50 | 30.10.2025 | 248,6 m² | 2008 | 150 m.kr. | 603.379 | 605.489 | ↗ |
| Hnoðravellir 26 | 17.09.2025 | 244,5 m² | 2008 | 138 m.kr. | 564.417 | 582.689 | ↗ |
| Furuvellir 21 | 15.08.2025 | 225,1 m² | 2004 | 153 m.kr. | 679.698 | 697.937 | ↗ |
| Furuvellir 44 | 30.07.2025 | 226 m² | 2004 | 136,5 m.kr. | 603.982 | 616.878 | ↗ |
| Fífuvellir 10 | 23.07.2025 | 217,7 m² | 2005 | 128 m.kr. | 587.965 | 600.519 | ↗ |
| Malarskarð 14 | 03.07.2025 | 235,2 m² | 2024 | 110,9 m.kr. | 471.514 | 481.582 | ↗ |
| Drangsskarð 1A | 26.06.2025 | 233 m² | 2024 | 159,5 m.kr. | 684.549 | 715.070 | ↗ |
| Malarskarð 2 | 21.03.2025 | 234,1 m² | 2023 | 137,9 m.kr. | 589.065 | 619.273 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Völuskarð 10 | 19.12.2024 | 315,2 m² | 2023 | 197,5 m.kr. | 626.586 | 652.741 | ↗ |
| Móbergsskarð 1 | 13.12.2024 | 237,5 m² | 2020 | 167,9 m.kr. | 706.947 | 736.457 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.