450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Malarskarð 14, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Malarskarð 14 er 142,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 113,3 m.kr. til 158,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 235,2 m² · byggt 2024 · 3 herb. · Fastanúmer F2533156

Allar sölur í húsinu (Malarskarð 14) →

Líklegt markaðsvirði
142,4 m.kr.
Bil 113,3 m.kr. – 158,7 m.kr. · 605.400 kr./m²
2,5 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 605.400 kr./m², 6,6 % undir miðgildi sérbýlis á Völlum (647.887 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
113,3 m.kr.
Keypt á 110,9 m.kr. í júlí 2025
Fasteignamat 2026
146,1 m.kr.
621.173 kr./m²
Fasteignamat 2027
147,8 m.kr.
+1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi113,3 m.kr.
Hverfishlutfall155,2 m.kr.
Sambærilegar sölur158,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði142,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Malarskarð 14 seldist síðast 3.7.2025 á 110,9 m.kr. (471.514 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.07.202525.07.2025110.900.000 kr.471.514113,3 m.kr.+2 %81,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Völlum

25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 647.887 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 603.379–703.378 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Fléttuvellir 4426.08.2026236 m²2006130 m.kr.550.847549.889↗
Fífuvellir 2422.05.2026228,4 m²2004145 m.kr.634.851634.298↗
Móbergsskarð 622.05.2026235,9 m²2019163 m.kr.690.971690.370↗
Móbergsskarð 315.05.2026237,5 m²2020174 m.kr.732.632731.994↗
Völuskarð 717.03.2026256,8 m²2021189 m.kr.735.981750.361↗
Fífuvellir 1918.12.2025207,1 m²2004127,5 m.kr.615.645622.148↗
Kvistavellir 4821.11.2025246,3 m²2014133,9 m.kr.543.646547.461↗
Kvistavellir 4704.11.2025216,1 m²2007152 m.kr.703.378708.314↗
Glitvellir 5030.10.2025248,6 m²2008150 m.kr.603.379605.489↗
Drekavellir 4107.10.2025188,7 m²2007134 m.kr.710.122712.605↗
Hnoðravellir 2617.09.2025244,5 m²2008138 m.kr.564.417582.689↗
Hádegisskarð 1720.08.2025199,1 m²2019148,5 m.kr.745.856765.870↗
Furuvellir 2115.08.2025225,1 m²2004153 m.kr.679.698697.937↗
Furuvellir 4430.07.2025226 m²2004136,5 m.kr.603.982616.878↗
Fífuvellir 1023.07.2025217,7 m²2005128 m.kr.587.965600.519↗
Sýna 10 fleiri
Drangsskarð 1A26.06.2025233 m²2024159,5 m.kr.684.549715.070↗
Drekavellir 1526.06.2025199,6 m²2009148 m.kr.741.483774.543↗
Fífuvellir 1323.04.2025209,7 m²2005123 m.kr.586.552607.179↗
Malarskarð 221.03.2025234,1 m²2023137,9 m.kr.589.065619.273↗
Blómvellir 606.02.2025201,1 m²2004140,8 m.kr.700.149718.937↗
Fjóluvellir 531.01.2025207,7 m²2006139 m.kr.669.234712.691↗
Fífuvellir 3517.01.2025197,1 m²2005120 m.kr.608.828648.362↗
Glitvellir 2613.12.2024213 m²2008138 m.kr.647.887674.931↗
Móbergsskarð 113.12.2024237,5 m²2020167,9 m.kr.706.947736.457↗
Tinnuskarð 2828.11.2024267,5 m²2023165 m.kr.616.822657.485↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Völlum → Allar sölur í götunni →