450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vatnsstígur 14, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Vatnsstígur 14 er 120,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 112,8 m.kr. til 133,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 126 m² · byggt 2008 · 2 herb. · Fastanúmer F2297877

Allar sölur í húsinu (Vatnsstígur 14) →

F2297872125 m² · 2 herb.F2297873109 m² · 2 herb.F2297874127,5 m² · 2 herb.F2297875127,8 m² · 2 herb.F2297876127,6 m² · 2 herb.F2297877126 m² · 2 herb.F2297878127,6 m² · 2 herb.F2297879129,2 m² · 2 herb.F2297880127,8 m² · 2 herb.F2297882128,7 m² · 2 herb.F2297883127,4 m² · 2 herb.F2297884127,7 m² · 2 herb.F2297885132,6 m² · 2 herb.F2297886182,4 m² · 2 herb.14 eignir á Vatnsstígur 14
Líklegt markaðsvirði
120,6 m.kr.
Bil 112,8 m.kr. – 133,3 m.kr. · 956.944 kr./m²
3,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 956.944 kr./m², 7,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.032.079 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
112,8 m.kr.
Keypt á 99,9 m.kr. í nóvember 2022
Fasteignamat 2026
116,5 m.kr.
924.603 kr./m²
Fasteignamat 2027
116,5 m.kr.
0,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,9 ár síðan; fullt vægi112,8 m.kr.
Hverfishlutfall115,7 m.kr.
Sambærilegar sölur133,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði120,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vatnsstígur 14 seldist síðast 15.11.2022 á 99,9 m.kr. (792.857 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.11.202224.11.202299.900.000 kr.792.857112,8 m.kr.+13 %80,2 m.kr.↗
29.01.2013 *01.02.201350.000.000 kr.396.825160,3 m.kr.+221 %45,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.032.079 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 905.247–1.142.885 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lindargata 3907.09.2026104,4 m²2014114 m.kr.1.091.9541.091.954↗
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.153.610↗
Klapparstígur 126.06.2026108 m²199081,5 m.kr.754.630747.862↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762946.764↗
Reykjastræti 507.05.2026147,3 m²2019210 m.kr.1.425.6621.416.688↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.178.524↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715959.036↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813863.003↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704899.563↗
Reykjastræti 509.04.2026145,6 m²2019212 m.kr.1.456.0441.442.985↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.128.402↗
Vatnsstígur 20-2228.01.2026103,7 m²2015115,5 m.kr.1.113.7901.118.853↗
Klapparstígur 123.01.2026105 m²199080 m.kr.761.905765.368↗
Klapparstígur 116.01.2026107,8 m²199095 m.kr.881.262885.268↗
Klapparstígur 112.12.2025113,2 m²1990110 m.kr.971.731975.261↗
Sýna 25 fleiri
Kolagata 105.12.2025117,5 m²2018125 m.kr.1.063.8301.067.695↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921802.552↗
Mýrargata 2614.11.2025145,5 m²2014149 m.kr.1.024.0551.028.710↗
Lindargata 3914.11.2025103,5 m²2014112,4 m.kr.1.085.9901.090.926↗
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908944.180↗
Skúlagata 4016.10.2025144 m²199098,9 m.kr.686.806691.815↗
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.172.090↗
Vatnsstígur 20-2215.09.2025103,7 m²2015103,5 m.kr.998.0711.009.953↗
Tryggvagata 1301.09.2025111,3 m²2017103 m.kr.925.427936.444↗
Reykjastræti 714.08.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.348.811↗
Hverfisgata 8512.08.2025100,9 m²2019116,9 m.kr.1.158.5731.168.087↗
Reykjastræti 718.07.2025101 m²2019125 m.kr.1.237.6241.252.358↗
Kolagata 111.07.2025109,7 m²2018118 m.kr.1.075.6611.088.466↗
Klapparstígur 109.07.2025108,8 m²199097 m.kr.891.544902.158↗
Reykjastræti 708.07.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.353.751↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857683.277↗
Klapparstígur 103.03.2025114,5 m²199091,5 m.kr.799.127807.901↗
Kolagata 328.02.2025117,3 m²2018125 m.kr.1.065.6441.094.365↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.047.910↗
Hverfisgata 92C04.02.2025108,9 m²2021116 m.kr.1.065.1971.093.906↗
Kolagata 130.01.2025118,4 m²2018140 m.kr.1.182.4321.221.110↗
Reykjastræti 720.01.2025131,6 m²2019140 m.kr.1.063.8301.098.628↗
Hverfisgata 9408.01.2025122,4 m²2018109,9 m.kr.897.876927.246↗
Kolagata 318.12.2024117,2 m²2018121,9 m.kr.1.040.1021.071.121↗
Vatnsstígur 20-2212.12.2024136,5 m²2015137,3 m.kr.1.005.4951.035.482↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →