450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vatnsstígur 14, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Vatnsstígur 14 er 121,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 114,3 m.kr. til 133,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 126 m² · byggt 2008 · 2 herb. · Fastanúmer F2297877

Allar sölur í húsinu (Vatnsstígur 14) →

F2297872125 m² · 2 herb.F2297873109 m² · 2 herb.F2297874127,5 m² · 2 herb.F2297875127,8 m² · 2 herb.F2297876127,6 m² · 2 herb.F2297877126 m² · 2 herb.F2297878127,6 m² · 2 herb.F2297879129,2 m² · 2 herb.F2297880127,8 m² · 2 herb.F2297882128,7 m² · 2 herb.F2297883127,4 m² · 2 herb.F2297884127,7 m² · 2 herb.F2297885132,6 m² · 2 herb.F2297886182,4 m² · 2 herb.14 eignir á Vatnsstígur 14
Líklegt markaðsvirði
121,6 m.kr.
Bil 114,3 m.kr. – 133,2 m.kr. · 965.437 kr./m²
4,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 965.437 kr./m², 6,4 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.031.177 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
114,3 m.kr.
Keypt á 99,9 m.kr. í nóvember 2022
Fasteignamat 2026
116,5 m.kr.
924.603 kr./m²
Fasteignamat 2027
116,5 m.kr.
0,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,0 ár síðan; fullt vægi114,3 m.kr.
Hverfishlutfall117,4 m.kr.
Sambærilegar sölur133,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði121,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vatnsstígur 14 seldist síðast 15.11.2022 á 99,9 m.kr. (792.857 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.11.202224.11.202299.900.000 kr.792.857114,3 m.kr.+14 %80,2 m.kr.↗
29.01.2013 *01.02.201350.000.000 kr.396.825162 m.kr.+224 %45,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.031.177 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 903.664–1.119.996 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 102.11.2026122,8 m²1990121 m.kr.985.342985.342↗
Lækjargata 428.10.2026104,2 m²199290,9 m.kr.872.361872.361↗
Lindargata 3902.10.2026108,8 m²2014119 m.kr.1.093.7501.093.750↗
Kolagata 124.09.2026117,5 m²2018122 m.kr.1.038.2981.052.393↗
Lindargata 3923.09.2026103,5 m²2014111 m.kr.1.072.4641.087.022↗
Lindargata 3907.09.2026104,4 m²2014114 m.kr.1.091.9541.106.777↗
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.169.270↗
Klapparstígur 126.06.2026108 m²199081,5 m.kr.754.630758.014↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762959.616↗
Reykjastræti 507.05.2026147,3 m²2019210 m.kr.1.425.6621.435.919↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.194.522↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715972.055↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813874.718↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704911.774↗
Reykjastræti 509.04.2026145,6 m²2019212 m.kr.1.456.0441.462.573↗
Sýna 25 fleiri
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.143.720↗
Vatnsstígur 20-2228.01.2026103,7 m²2015115,5 m.kr.1.113.7901.134.041↗
Klapparstígur 123.01.2026105 m²199080 m.kr.761.905775.758↗
Klapparstígur 116.01.2026107,8 m²199095 m.kr.881.262897.285↗
Klapparstígur 112.12.2025113,2 m²1990110 m.kr.971.731988.500↗
Kolagata 105.12.2025117,5 m²2018125 m.kr.1.063.8301.082.189↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921813.447↗
Mýrargata 2614.11.2025145,5 m²2014149 m.kr.1.024.0551.042.674↗
Lindargata 3914.11.2025103,5 m²2014112,4 m.kr.1.085.9901.105.735↗
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908956.997↗
Skúlagata 4016.10.2025144 m²199098,9 m.kr.686.806701.206↗
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.188.001↗
Vatnsstígur 20-2215.09.2025103,7 m²2015103,5 m.kr.998.0711.023.663↗
Tryggvagata 1301.09.2025111,3 m²2017103 m.kr.925.427949.156↗
Reykjastræti 714.08.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.367.120↗
Hverfisgata 8512.08.2025100,9 m²2019116,9 m.kr.1.158.5731.183.943↗
Reykjastræti 718.07.2025101 m²2019125 m.kr.1.237.6241.269.358↗
Kolagata 111.07.2025109,7 m²2018118 m.kr.1.075.6611.103.242↗
Klapparstígur 109.07.2025108,8 m²199097 m.kr.891.544914.404↗
Reykjastræti 708.07.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.372.128↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857692.552↗
Klapparstígur 103.03.2025114,5 m²199091,5 m.kr.799.127818.868↗
Kolagata 328.02.2025117,3 m²2018125 m.kr.1.065.6441.109.221↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.062.135↗
Hverfisgata 92C04.02.2025108,9 m²2021116 m.kr.1.065.1971.108.755↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →