450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skúlagata 10, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skúlagata 10 er 99,6 m.kr. miðað við 08.10.2026 (bil 91,7 m.kr. til 118,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 134,2 m² · byggt 1992 · 3 herb. · Fastanúmer F2003163

Allar sölur í húsinu (Skúlagata 10) →

F200316286,2 m²F2003163134,2 m² · 3 herb.F2003165117,4 m² · 2 herb.F2003167118,7 m² · 2 herb.F200316963,1 m² · 1 herb.F2003171184,3 m² · 4 herb.F200317256 m² · 1 herb.F2003173183,1 m² · 3 herb.F252704964,2 m²9 eignir á Skúlagata 10
Líklegt markaðsvirði
99,6 m.kr.
Bil 91,7 m.kr. – 118,8 m.kr. · 742.075 kr./m²
3,1 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 742.075 kr./m², 15,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (881.262 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
91,7 m.kr.
Keypt á 90,7 m.kr. í mars 2025
Fasteignamat 2026
102,8 m.kr.
766.021 kr./m²
Fasteignamat 2027
102,8 m.kr.
-0,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 08.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst91,7 m.kr.
Hverfishlutfall102,1 m.kr.
Sambærilegar sölur118,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði99,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skúlagata 10 seldist síðast 3.3.2025 á 90,7 m.kr. (675.857 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.03.202505.03.202590.700.000 kr.675.85791,7 m.kr.+1 %93,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 881.262 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 748.522–955.453 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 126.06.2026108 m²199081,5 m.kr.754.630747.862↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715959.036↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704899.563↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.128.402↗
Klapparstígur 116.01.2026107,8 m²199095 m.kr.881.262885.268↗
Klapparstígur 112.12.2025113,2 m²1990110 m.kr.971.731975.261↗
Skúlagata 4016.10.2025144 m²199098,9 m.kr.686.806691.815↗
Skúlagata 40B20.08.2025154,9 m²1990115 m.kr.742.414748.510↗
Klapparstígur 109.07.2025108,8 m²199097 m.kr.891.544902.158↗
Skólavörðustígur 6B09.05.2025114,9 m²198681 m.kr.704.961714.007↗
Klapparstígur 103.03.2025114,5 m²199091,5 m.kr.799.127807.901↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.047.910↗
Bergstaðastræti 1317.12.2024118,1 m²197583 m.kr.702.794723.753↗
Snorrabraut 56B26.11.2024126,8 m²199297 m.kr.764.984790.007↗
Klapparstígur 713.11.2024119,7 m²1999112,9 m.kr.943.191974.043↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →