Ölkelduvegur 9, 350 Grundarfjarðarbær
Líklegt markaðsvirði Ölkelduvegur 9 er 28,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 28,3 m.kr. til 28,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70 m² · byggt 2008 · 1 herb. · Fastanúmer F2298671
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi | 28,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 28,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ölkelduvegur 9 seldist síðast 29.8.2022 á 22,5 m.kr. (321.429 kr./m²); áður 2018, 2015 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.08.2022 | 21.09.2022 | 22.500.000 kr. | 321.429 | 28,3 m.kr. | +26 % | 17,5 m.kr. | ↗ |
| 03.06.2018 | 07.06.2018 | 20.000.000 kr. | 285.714 | 37,9 m.kr. | +90 % | 16,2 m.kr. | ↗ |
| 27.08.2015 | 01.09.2015 | 17.000.000 kr. | 242.857 | 44,8 m.kr. | +164 % | 13,7 m.kr. | |
| 04.06.2009 * | 09.06.2009 | 19.050.000 kr. | 272.143 | 69,6 m.kr. | +265 % | 5,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 378.571 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 353.571–403.571 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ölkelduvegur 9 | 14.04.2026 | 70 m² | 2008 | 23 m.kr. | 328.571 | 334.744 | ↗ |
| Ölkelduvegur 9 | 22.08.2025 | 70 m² | 2008 | 30 m.kr. | 428.571 | 452.065 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.