Langalína 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Langalína 2 er 69,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,7 m.kr. til 71,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,7 m² · byggt 2008 · 1 herb. · Fastanúmer F2300576
Allar sölur í húsinu (Langalína 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 68,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langalína 2 seldist síðast 14.5.2024 á 65 m.kr. (932.568 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2024 | 17.05.2024 | 65.000.000 kr. | 932.568 | 68,9 m.kr. | +6 % | 64,3 m.kr. | ↗ |
| 07.03.2019 | 20.03.2019 | 38.900.000 kr. | 558.106 | 71,1 m.kr. | +83 % | 36,1 m.kr. | ↗ |
| 29.09.2016 | 18.10.2016 | 30.000.000 kr. | 430.416 | 69 m.kr. | +130 % | 27,3 m.kr. | ↗ |
| 28.01.2013 | 30.01.2013 | 25.200.000 kr. | 361.549 | 80,8 m.kr. | +221 % | 21,4 m.kr. | |
| 24.06.2010 | 07.07.2010 | 18.000.000 kr. | 258.250 | 65,7 m.kr. | +265 % | 9,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Sjálandi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 952.979 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 900.516–984.775 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strikið 8 | 14.11.2025 | 81,6 m² | 2006 | 69,9 m.kr. | 856.618 | 860.512 | ↗ |
| 17. Júnítorg 3 | 15.09.2025 | 75,5 m² | 2006 | 72 m.kr. | 953.642 | 964.995 | ↗ |
| Langalína 17 | 01.08.2025 | 78,8 m² | 2013 | 69,6 m.kr. | 883.249 | 890.502 | ↗ |
| Strikið 4 | 14.07.2025 | 82,5 m² | 2006 | 82,1 m.kr. | 995.152 | 1.006.999 | ↗ |
| Strikið 4 | 16.05.2025 | 82,2 m² | 2006 | 82,5 m.kr. | 1.003.650 | 1.016.529 | ↗ |
| Strikið 8 | 21.02.2025 | 73,4 m² | 2006 | 69,9 m.kr. | 952.316 | 977.983 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.