Langalína 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Langalína 2 er 182,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 153,2 m.kr. til 241,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 187,6 m² · byggt 2008 · 3 herb. · Fastanúmer F2300614
Allar sölur í húsinu (Langalína 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt15,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 241,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 153,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 182,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langalína 2 seldist síðast 27.9.2011 á 69 m.kr. (367.804 kr./m²); áður 2010 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.09.2011 | 28.09.2011 | 69.000.000 kr. | 367.804 | 241,8 m.kr. | +250 % | 20,6 m.kr. | |
| 10.09.2010 | 23.09.2010 | 41.500.000 kr. | 221.215 | 154,6 m.kr. | +272 % | 24,1 m.kr. | |
| 27.11.2009 | 10.12.2009 | 37.520.000 kr. | 200.000 | 134,9 m.kr. | +259 % | 23,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Sjálandi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 758.267 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 729.899–863.767 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langalína 2 | 16.09.2026 | 156,8 m² | 2008 | 110 m.kr. | 701.531 | 701.531 | ↗ |
| Langalína 2 | 03.07.2026 | 169,2 m² | 2008 | 164 m.kr. | 969.267 | 971.906 | ↗ |
| Strandvegur 3 | 30.09.2024 | 175,4 m² | 2006 | 133 m.kr. | 758.267 | 783.070 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.