Langalína 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Langalína 2 er 133,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 131,2 m.kr. til 134,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 171,6 m² · byggt 2008 · 3 herb. · Fastanúmer F2300579
Allar sölur í húsinu (Langalína 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 131,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 134,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 133,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langalína 2 seldist síðast 8.2.2019 á 72,5 m.kr. (422.494 kr./m²); áður 2017, 2016 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.02.2019 | 20.02.2019 | 72.500.000 kr. | 422.494 | 131,2 m.kr. | +81 % | 68,1 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2017 | 12.01.2018 | 60.000.000 kr. | 349.650 | 115,7 m.kr. | +93 % | 64,2 m.kr. | ↗ |
| 25.10.2016 | 06.12.2016 | 54.500.000 kr. | 317.599 | 125 m.kr. | +129 % | 54,3 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2010 | 03.01.2011 | 35.006.000 kr. | 203.998 | 128,9 m.kr. | +268 % | 17,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Sjálandi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 775.920 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 726.295–873.427 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langalína 2 | 16.09.2026 | 156,8 m² | 2008 | 110 m.kr. | 701.531 | 701.531 | ↗ |
| Langalína 18 | 21.07.2026 | 148,7 m² | 2008 | 108 m.kr. | 726.295 | 728.272 | ↗ |
| Langalína 2 | 03.07.2026 | 169,2 m² | 2008 | 164 m.kr. | 969.267 | 971.906 | ↗ |
| Langalína 18 | 15.01.2026 | 149,5 m² | 2008 | 116 m.kr. | 775.920 | 779.447 | ↗ |
| Langalína 20 | 30.06.2025 | 143 m² | 2016 | 124,9 m.kr. | 873.427 | 887.074 | ↗ |
| Langalína 14 | 07.02.2025 | 149,5 m² | 2007 | 141 m.kr. | 943.144 | 968.563 | ↗ |
| Langalína 19 | 10.01.2025 | 145,7 m² | 2013 | 118 m.kr. | 809.883 | 836.375 | ↗ |
| Strandvegur 20 | 08.10.2024 | 141,2 m² | 2004 | 101,5 m.kr. | 718.839 | 744.440 | ↗ |
| Strandvegur 3 | 30.09.2024 | 175,4 m² | 2006 | 133 m.kr. | 758.267 | 783.070 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.