450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Fossahvarf 3, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Fossahvarf 3 er 123 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 121,5 m.kr. til 125,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 178,4 m² · byggt 2007 · 3 herb. · Fastanúmer F2303529

Allar sölur í húsinu (Fossahvarf 3) →

F2303527129,9 m² · 3 herb.F2303529178,4 m² · 3 herb.2 eignir á Fossahvarf 3
Líklegt markaðsvirði
123 m.kr.
Bil 121,5 m.kr. – 125,6 m.kr. · 689.486 kr./m²
2,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 689.486 kr./m², á pari við miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hvörf, Þing (689.609 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
121,5 m.kr.
Keypt á 118 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
120,2 m.kr.
673.487 kr./m²
Fasteignamat 2027
122,4 m.kr.
+1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst121,5 m.kr.
Hverfishlutfall125,6 m.kr.
Sambærilegar sölur124,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði123 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Fossahvarf 3 seldist síðast 17.12.2024 á 118 m.kr. (661.435 kr./m²); áður 2020, 2015 og 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.12.202431.12.2024118.000.000 kr.661.435121,5 m.kr.+3 %107,7 m.kr.↗
14.08.202014.09.202076.900.000 kr.431.054125,5 m.kr.+63 %62,9 m.kr.↗
14.10.201520.10.201548.700.000 kr.272.982125,3 m.kr.+157 %41,8 m.kr.
16.04.2010 *21.04.201039.000.000 kr.218.610144,9 m.kr.+272 %29,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing

18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 689.609 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 646.962–760.756 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ennishvarf 15C15.09.2026160,1 m²2004123 m.kr.768.270768.270↗
Andarhvarf 7B01.09.2026185,9 m²2011134,9 m.kr.725.659725.659↗
Boðaþing 1807.05.2026147,9 m²2017130 m.kr.878.972873.439↗
Andarhvarf 11E17.04.2026161,2 m²2006119 m.kr.738.213731.592↗
Andarhvarf 7B27.03.2026185,2 m²2011133,1 m.kr.718.683712.237↗
Andarhvarf 7B08.12.2025184,9 m²2011128 m.kr.692.266694.781↗
Boðaþing 225.11.2025143,3 m²200794 m.kr.655.967658.949↗
Boðaþing 230.10.2025150,8 m²2007124,9 m.kr.828.249834.289↗
Gulaþing 3624.10.2025187,8 m²2008126 m.kr.670.927675.820↗
Breiðahvarf 110.09.2025205,3 m²2014109,8 m.kr.534.827541.194↗
Andarhvarf 11B06.06.2025159,4 m²2006109,5 m.kr.686.951697.685↗
Boðaþing 627.05.2025162,9 m²2008134,9 m.kr.828.115838.742↗
Andarhvarf 11B06.05.2025159,4 m²2006108,5 m.kr.680.678689.413↗
Andarhvarf 7A05.05.2025187,9 m²2008121 m.kr.643.960652.223↗
Andarhvarf 7A29.04.2025204,1 m²2008125 m.kr.612.445620.304↗
Sýna 3 fleiri
Engjaþing 1510.04.2025178,5 m²2008110 m.kr.616.246624.154↗
Grandahvarf 622.11.2024144,2 m²2006116,5 m.kr.807.906834.333↗
Engjaþing 1122.11.2024176,9 m²2008108,8 m.kr.614.754634.863↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →