450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Suðurbraut 2, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Suðurbraut 2 er 60,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 58,7 m.kr. til 61,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 78,4 m² · byggt 1996 · 2 herb. · Fastanúmer F2226657

Allar sölur í húsinu (Suðurbraut 2) →

F222665178,3 m² · 2 herb.F222665278,3 m² · 2 herb.F222665368,4 m² · 1 herb.F222665478,4 m² · 2 herb.F222665578,4 m² · 2 herb.F222665678,4 m² · 2 herb.F222665778,4 m² · 2 herb.F222665979,4 m² · 2 herb.F222666078,4 m² · 2 herb.F222666178,4 m² · 2 herb.F222666279,6 m² · 2 herb.F222666379,6 m² · 2 herb.F222666479,2 m² · 2 herb.F222666579,3 m² · 2 herb.14 eignir á Suðurbraut 2
Líklegt markaðsvirði
60,8 m.kr.
Bil 58,7 m.kr. – 61,3 m.kr. · 775.120 kr./m²
6,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 775.120 kr./m², 5,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á Börðunum (735.110 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
61,3 m.kr.
Keypt á 61 m.kr. í júní 2026
Fasteignamat 2026
57,3 m.kr.
730.230 kr./m²
Fasteignamat 2027
59,3 m.kr.
+3,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst61,3 m.kr.
Hverfishlutfall61,1 m.kr.
Sambærilegar sölur58,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði60,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Suðurbraut 2 seldist síðast 3.6.2026 á 61 m.kr. (778.061 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2018.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.06.202610.06.202661.000.000 kr.778.06161,3 m.kr.+0 %57,3 m.kr.↗
09.08.202323.08.202354.000.000 kr.688.77661,9 m.kr.+15 %45,8 m.kr.↗
02.12.202107.12.202146.000.000 kr.586.73561,9 m.kr.+34 %36,6 m.kr.↗
20.06.201806.07.201836.500.000 kr.465.56169,2 m.kr.+90 %28,4 m.kr.↗
30.05.201709.06.201734.900.000 kr.445.15370,5 m.kr.+102 %24,4 m.kr.↗
02.10.200604.10.200616.300.000 kr.207.90859,3 m.kr.+264 %15,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Börðunum

37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 735.110 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 684.556–786.260 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Suðurbraut 2A01.10.202665,5 m²199553 m.kr.809.160809.160↗
Þúfubarð 1301.10.202693,8 m²198863,9 m.kr.681.237681.237↗
Móabarð 3619.08.202686,7 m²198662 m.kr.715.110723.508↗
Suðurbraut 2813.08.202691,4 m²198867,9 m.kr.742.888751.612↗
Suðurbraut 2A10.08.202665,5 m²199551,5 m.kr.786.260795.493↗
Hólabraut 1929.07.202663 m²199955,7 m.kr.884.127898.568↗
Smárabarð 209.07.202692,8 m²198765 m.kr.700.431711.872↗
Suðurbraut 1824.06.202690,7 m²198867 m.kr.738.699742.012↗
Suðurbraut 2419.06.202681,1 m²198963,2 m.kr.779.285782.780↗
Smárabarð 229.05.202678 m²198953 m.kr.679.487684.375↗
Smárabarð 228.04.202692,8 m²198762,3 m.kr.670.797673.805↗
Skipalón 2204.03.202670,6 m²200759,5 m.kr.842.776846.555↗
Móabarð 3624.11.202565,7 m²198649 m.kr.745.814759.374↗
Skipalón 514.11.202590,9 m²201477 m.kr.847.085862.487↗
Þúfubarð 1913.11.202591,3 m²198962,5 m.kr.684.556697.002↗
Sýna 22 fleiri
Móabarð 3605.11.202586,7 m²198662,9 m.kr.725.490738.681↗
Skipalón 529.10.202570,1 m²201459,5 m.kr.848.787866.583↗
Suðurbraut 2815.10.202591,4 m²198864 m.kr.700.219714.900↗
Þúfubarð 1726.08.202569 m²198952 m.kr.753.623770.126↗
Hólabraut 321.08.202588,6 m²198058,9 m.kr.664.786679.343↗
Móabarð 3429.07.202563,8 m²198448,5 m.kr.760.188779.680↗
Hólabraut 322.07.202586,7 m²198058,8 m.kr.678.201695.591↗
Skipalón 1016.07.202570,5 m²201263,3 m.kr.897.872920.894↗
Suðurbraut 2202.07.202592 m²198965 m.kr.706.522724.638↗
Móabarð 3416.05.202563,8 m²198446,9 m.kr.735.110754.650↗
Þúfubarð 1914.04.202570,4 m²198954 m.kr.767.045787.434↗
Suðurbraut 1814.04.202591,8 m²198861,1 m.kr.665.577683.269↗
Skipalón 1610.04.202592,2 m²200876,5 m.kr.829.718851.773↗
Þúfubarð 1304.04.202590,6 m²198861 m.kr.673.289691.186↗
Skipalón 1620.03.202571 m²200863 m.kr.887.324909.243↗
Suðurbraut 207.03.202578,3 m²199661 m.kr.779.055798.300↗
Móabarð 3404.03.202581,8 m²198459,5 m.kr.727.384745.352↗
Þúfubarð 1706.02.202589,5 m²198963 m.kr.703.911732.695↗
Skipalón 2203.02.202570,5 m²200764 m.kr.907.801944.923↗
Suðurbraut 2412.12.202492,4 m²198958 m.kr.627.706655.201↗
Móabarð 3426.11.202481,8 m²198458,5 m.kr.715.159748.578↗
Móabarð 3425.11.202482,9 m²198455,5 m.kr.669.481700.765↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Börðunum → Allar sölur í götunni →