Ánanaust 15, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ánanaust 15 er 65,3 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 61,4 m.kr. til 72,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 78,7 m² · byggt 1978 · 2 herb. · Fastanúmer F2305266
Allar sölur í húsinu (Ánanaust 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ánanaust 15 seldist síðast 30.3.2026 á 62 m.kr. (787.802 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.03.2026 | 01.04.2026 | 62.000.000 kr. | 787.802 | 61,5 m.kr. | -1 % | 70,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 926.209 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 838.229–957.720 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 50A | 09.10.2026 | 85,8 m² | 1962 | 78,5 m.kr. | 914.918 | 914.918 | ↗ |
| Ránargata 46 | 24.06.2026 | 86,7 m² | 1987 | 78,5 m.kr. | 905.421 | 897.301 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 19.05.2026 | 88,2 m² | 1978 | 66 m.kr. | 748.299 | 743.588 | ↗ |
| Brekkustígur 8 | 18.05.2026 | 70,4 m² | 1959 | 66 m.kr. | 937.500 | 931.598 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 18 | 12.05.2026 | 64,4 m² | 1976 | 64 m.kr. | 993.789 | 987.533 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 05.05.2026 | 92,7 m² | 1978 | 75,5 m.kr. | 814.455 | 809.328 | ↗ |
| Vesturgata 50A | 26.01.2026 | 89,1 m² | 1962 | 68 m.kr. | 763.187 | 766.656 | ↗ |
| Vesturgata 53B | 20.12.2025 | 85,3 m² | 1988 | 82 m.kr. | 961.313 | 964.806 | ↗ |
| Holtsgata 17 | 26.03.2025 | 65 m² | 1958 | 55 m.kr. | 846.154 | 855.444 | ↗ |
| Ránargata 42 | 01.12.2024 | 69 m² | 1979 | 66 m.kr. | 956.522 | 985.048 | ↗ |
| Sólvallagata 64 | 26.11.2024 | 67,1 m² | 1972 | 63,9 m.kr. | 952.310 | 983.460 | ↗ |
| Framnesvegur 3 | 17.10.2024 | 65,6 m² | 1976 | 65,3 m.kr. | 995.427 | 1.030.878 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →