Tryggvagata 18a, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 18a er 384,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 280,3 m.kr. til 489,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 326,8 m² · byggt 2008 · 3 herb. · Fastanúmer F2313584
Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 18a) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 489,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 280,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 384,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tryggvagata 18a seldist síðast 9.11.2020 á 305 m.kr. (933.293 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.11.2020 | 19.11.2020 | 305.000.000 kr. | 933.293 | 489,2 m.kr. | +60 % | 187,6 m.kr. | ↗ |
| 03.04.2012 * | 12.04.2012 | 8.800.000 kr. | 26.756 | 29,5 m.kr. | +236 % | 88,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 256.824 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 256.824–256.824 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 89 | 01.12.2025 | 340,7 m² | 2019 | 87,5 m.kr. | 256.824 | 257.757 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →