450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hrólfsskálamelur 4, 170 Seltjarnarnes

Líklegt markaðsvirði Hrólfsskálamelur 4 er 121,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 110,6 m.kr. til 147 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 115,9 m² · byggt 2009 · 2 herb. · Fastanúmer F2314083

Allar sölur í húsinu (Hrólfsskálamelur 4) →

F2314082102,9 m² · 1 herb.F2314083115,9 m² · 2 herb.F2314084107,4 m² · 1 herb.F2314091120 m² · 2 herb.F2314092225,1 m² · 2 herb.F2314099115,8 m² · 2 herb.F2314100239,3 m² · 2 herb.7 eignir á Hrólfsskálamelur 4
Líklegt markaðsvirði
121,5 m.kr.
Bil 110,6 m.kr. – 147 m.kr. · 1.048.705 kr./m²
5,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.048.705 kr./m², 12,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi (929.309 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
147 m.kr.
Keypt á 42,5 m.kr. í nóvember 2011
Fasteignamat 2026
114,8 m.kr.
990.509 kr./m²
Fasteignamat 2027
119,8 m.kr.
+4,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt14,9 ár síðan; gömul sala vegur minna147 m.kr.
Hverfishlutfall119,7 m.kr.
Sambærilegar sölur110,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði121,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hrólfsskálamelur 4 seldist síðast 16.11.2011 á 42,5 m.kr. (366.695 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.11.201123.11.201142.500.000 kr.366.695147 m.kr.+246 %14,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi

18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 929.309 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 894.881–975.001 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hrólfsskálamelur 1807.09.2026100,4 m²201493,9 m.kr.935.259947.955↗
Skerjabraut 104.09.202693,3 m²201591 m.kr.975.348988.588↗
Skerjabraut 129.06.202692,8 m²201583,5 m.kr.899.784903.819↗
Grænamýri 825.06.2026136,5 m²1996109 m.kr.798.535802.116↗
Grænamýri 2424.02.2026111,4 m²1996108 m.kr.969.479979.979↗
Hrólfsskálamelur 1623.01.2026130,4 m²2014142 m.kr.1.088.9571.108.756↗
Hrólfsskálamelur 111.09.2025137,8 m²2016146 m.kr.1.059.5071.086.674↗
Nesvegur 10409.09.2025135,6 m²2000124 m.kr.914.454937.902↗
Eiðismýri 3006.08.202595,4 m²199482,9 m.kr.868.973888.002↗
Hrólfsskálamelur 428.07.2025115,8 m²2009182 m.kr.1.571.6751.611.974↗
Skerjabraut 130.05.2025132,5 m²2015120 m.kr.905.660929.733↗
Grænamýri 608.05.2025111,4 m²1996115,5 m.kr.1.036.8041.064.363↗
Tjarnarmýri 3915.04.202596 m²199293,5 m.kr.973.958999.847↗
Hrólfsskálamelur 213.03.2025102,2 m²200999 m.kr.968.689992.618↗
Skerjabraut 114.02.2025137,7 m²2015123 m.kr.893.246929.773↗
Sýna 3 fleiri
Skerjabraut 305.02.2025137 m²2015126,5 m.kr.923.358961.116↗
Skerjabraut 122.01.202593 m²201580 m.kr.860.215900.412↗
Tjarnarmýri 3522.01.2025134,5 m²1992116 m.kr.862.454902.756↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →