Hrólfsskálamelur 4, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Hrólfsskálamelur 4 er 109,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 106,1 m.kr. til 115 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 107,4 m² · byggt 2009 · 1 herb. · Fastanúmer F2314084
Allar sölur í húsinu (Hrólfsskálamelur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 115 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 111,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 106,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrólfsskálamelur 4 seldist síðast 15.5.2013 á 35,7 m.kr. (332.402 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.05.2013 | 29.05.2013 | 35.700.000 kr. | 332.402 | 115 m.kr. | +222 % | 34,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 969.479 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 917.522–974.653 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrólfsskálamelur 18 | 07.09.2026 | 100,4 m² | 2014 | 93,9 m.kr. | 935.259 | 947.955 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 04.09.2026 | 93,3 m² | 2015 | 91 m.kr. | 975.348 | 988.588 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 29.06.2026 | 92,8 m² | 2015 | 83,5 m.kr. | 899.784 | 903.819 | ↗ |
| Grænamýri 24 | 24.02.2026 | 111,4 m² | 1996 | 108 m.kr. | 969.479 | 979.979 | ↗ |
| Suðurmýri 14 | 20.11.2025 | 86,1 m² | 1989 | 83,5 m.kr. | 969.803 | 987.436 | ↗ |
| Eiðismýri 30 | 06.08.2025 | 95,4 m² | 1994 | 82,9 m.kr. | 868.973 | 888.002 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 4 | 28.07.2025 | 115,8 m² | 2009 | 182 m.kr. | 1.571.675 | 1.611.974 | ↗ |
| Grænamýri 6 | 08.05.2025 | 111,4 m² | 1996 | 115,5 m.kr. | 1.036.804 | 1.064.363 | ↗ |
| Tjarnarmýri 39 | 15.04.2025 | 96 m² | 1992 | 93,5 m.kr. | 973.958 | 999.847 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 2 | 13.03.2025 | 102,2 m² | 2009 | 99 m.kr. | 968.689 | 992.618 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 22.01.2025 | 93 m² | 2015 | 80 m.kr. | 860.215 | 900.412 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →