Lundur 4, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lundur 4 er 212,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 139,2 m.kr. til 330,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 245,4 m² · 3 herb. · Fastanúmer F2327180
Allar sölur í húsinu (Lundur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 330,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 196,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 139,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 212,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lundur 4 seldist síðast 24.1.2014 á 110 m.kr. (448.248 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.01.2014 | 21.02.2014 | 110.000.000 kr. | 448.248 | 330,2 m.kr. | +200 % | 6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 561.234 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 560.704–578.374 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarvegur 64 | 07.09.2026 | 202,3 m² | 1997 | 144 m.kr. | 711.814 | 711.814 | ↗ |
| Álfhólsvegur 80 | 27.03.2026 | 217,2 m² | 1963 | 121,9 m.kr. | 561.234 | 556.201 | ↗ |
| Hvannhólmi 2 | 21.07.2025 | 215,8 m² | 1972 | 121 m.kr. | 560.704 | 567.379 | ↗ |
| Álfhólsvegur 141 | 09.12.2024 | 287,2 m² | 1979 | 154,5 m.kr. | 537.953 | 553.996 | ↗ |
| Daltún 2 | 17.10.2024 | 238,6 m² | 1983 | 138 m.kr. | 578.374 | 598.972 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.