Lundur 4, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lundur 4 er 154,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 141,4 m.kr. til 162,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 153,4 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2327175
Allar sölur í húsinu (Lundur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 162,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 141,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 144,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 154,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lundur 4 seldist síðast 6.8.2025 á 159 m.kr. (1.036.506 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.08.2025 | 12.08.2025 | 159.000.000 kr. | 1.036.506 | 162,5 m.kr. | +2 % | 123,3 m.kr. | ↗ |
| 26.02.2015 | 25.06.2015 | 59.000.000 kr. | 384.615 | 161,6 m.kr. | +174 % | 51,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.012 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 698.857–998.064 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lundur 92 | 07.07.2026 | 151,9 m² | 2011 | 150,5 m.kr. | 990.783 | 1.006.966 | ↗ |
| Lundur 3 | 02.06.2026 | 159,5 m² | 2008 | 187 m.kr. | 1.172.414 | 1.177.671 | ↗ |
| Skálaheiði 9 | 26.02.2026 | 144,2 m² | 2000 | 101,9 m.kr. | 706.657 | 714.310 | ↗ |
| Lundur 92 | 14.01.2026 | 149,7 m² | 2011 | 150,5 m.kr. | 1.005.344 | 1.023.623 | ↗ |
| Nýbýlavegur 38 | 08.12.2025 | 122,9 m² | 1994 | 86,5 m.kr. | 703.824 | 715.970 | ↗ |
| Lundur 5 | 20.11.2025 | 123,3 m² | 2016 | 68,8 m.kr. | 557.989 | 568.134 | ↗ |
| Lundur 1 | 26.09.2025 | 159,3 m² | 2007 | 174 m.kr. | 1.092.279 | 1.120.286 | ↗ |
| Lundur 5 | 04.07.2025 | 131,9 m² | 2016 | 128,5 m.kr. | 974.223 | 999.203 | ↗ |
| Hlaðbrekka 1 | 06.06.2025 | 130,1 m² | 1994 | 84,9 m.kr. | 652.575 | 671.768 | ↗ |
| Álfhólsvegur 22A | 05.06.2025 | 180 m² | 2014 | 124,9 m.kr. | 693.889 | 714.298 | ↗ |
| Lundur 2 | 28.04.2025 | 161,2 m² | 2013 | 147,5 m.kr. | 915.012 | 939.334 | ↗ |
| Hlíðarvegur 24 | 09.04.2025 | 154,4 m² | 1998 | 104 m.kr. | 673.575 | 691.479 | ↗ |
| Lundur 3 | 20.03.2025 | 159,5 m² | 2008 | 200 m.kr. | 1.253.918 | 1.284.893 | ↗ |
| Lundur 25 | 13.12.2024 | 155,5 m² | 2016 | 154 m.kr. | 990.354 | 1.033.734 | ↗ |
| Lundur 5 | 29.11.2024 | 142,2 m² | 2016 | 128 m.kr. | 900.141 | 942.204 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.