Hverfisgata 85, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 85 er 60,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 54,6 m.kr. til 66 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 44,3 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2327613
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 85) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,2 ár síðan; fullt vægi | 54,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 85 seldist síðast 16.7.2019 á 30,2 m.kr. (682.686 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2019 | 31.07.2019 | 30.243.000 kr. | 682.686 | 54,6 m.kr. | +80 % | 3,8 m.kr. | ↗ |
| 05.12.2007 * | 25.11.2013 | 1.271.490.000 kr. | 171.681 | 4.074,6 m.kr. | +220 % | 11,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).