Hverfisgata 85, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 85 er 69 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 61,9 m.kr. til 76,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,8 m² · byggt 2019 · 1 herb. · Fastanúmer F2503117
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 85) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,0 ár síðan; fullt vægi | 76,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 85 seldist síðast 1.9.2026 á 7 m.kr. (123.239 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2026 * | 08.09.2026 | 7.000.000 kr. | 123.239 | 7,1 m.kr. | +1 % | 67,8 m.kr. | ↗ |
| 29.11.2019 | 20.12.2019 | 42.900.000 kr. | 755.282 | 76,9 m.kr. | +79 % | 18,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.060.998 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.014.533–1.145.219 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vitastígur 9 | 04.09.2026 | 62,6 m² | 2024 | 67 m.kr. | 1.070.288 | 1.084.817 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 23.06.2026 | 67,5 m² | 2019 | 68,6 m.kr. | 1.016.296 | 1.020.853 | ↗ |
| Lindargata 28 | 12.06.2026 | 51,2 m² | 2016 | 53 m.kr. | 1.035.156 | 1.039.798 | ↗ |
| Grettisgata 4 | 06.03.2026 | 67,8 m² | 2018 | 68 m.kr. | 1.002.950 | 1.007.448 | ↗ |
| Laugavegur 27B | 15.01.2026 | 52 m² | 2019 | 51 m.kr. | 980.769 | 998.601 | ↗ |
| Frakkastígur 8C | 05.12.2025 | 64,9 m² | 2019 | 73,9 m.kr. | 1.138.675 | 1.158.325 | ↗ |
| Skúlagata 30 | 03.12.2025 | 46,7 m² | 2025 | 55,3 m.kr. | 1.184.154 | 1.204.589 | ↗ |
| Skúlagata 30 | 01.12.2025 | 48,9 m² | 2025 | 53,3 m.kr. | 1.089.980 | 1.108.790 | ↗ |
| Hverfisgata 85 | 11.11.2025 | 67,5 m² | 2019 | 71 m.kr. | 1.051.852 | 1.070.977 | ↗ |
| Bergstaðastræti 18C | 31.10.2025 | 63,7 m² | 2025 | 80 m.kr. | 1.255.887 | 1.282.218 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 09.10.2025 | 64,2 m² | 2017 | 75 m.kr. | 1.168.224 | 1.192.717 | ↗ |
| Ægisgata 5 | 16.09.2025 | 64,3 m² | 2005 | 74,9 m.kr. | 1.164.852 | 1.194.720 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 20.06.2025 | 55,6 m² | 2017 | 59,5 m.kr. | 1.070.144 | 1.101.619 | ↗ |
| Mýrargata 26 | 14.03.2025 | 67,3 m² | 2014 | 66,5 m.kr. | 988.113 | 1.012.522 | ↗ |
| Frakkastígur 8C | 18.02.2025 | 64,9 m² | 2019 | 65,5 m.kr. | 1.009.245 | 1.050.515 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Hverfisgata 85 | 25.11.2024 | 67,5 m² | 2019 | 70,5 m.kr. | 1.044.444 | 1.093.250 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →