Álfhólsvegur 22A, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Álfhólsvegur 22A er 78,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 74,7 m.kr. til 87,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,3 m² · byggt 2014 · 2 herb. · Fastanúmer F2348554
Allar sölur í húsinu (Álfhólsvegur 22A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 74,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 83,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 87,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfhólsvegur 22A seldist síðast 2.6.2026 á 75,4 m.kr. (799.576 kr./m²); áður 2022, 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2026 | 10.06.2026 | 75.400.000 kr. | 799.576 | 74,7 m.kr. | -1 % | 81 m.kr. | ↗ |
| 04.03.2022 | 09.03.2022 | 66.400.000 kr. | 704.136 | 83,1 m.kr. | +25 % | 55,3 m.kr. | ↗ |
| 08.11.2016 | 21.11.2016 | 41.300.000 kr. | 437.964 | 92,9 m.kr. | +125 % | 34,2 m.kr. | ↗ |
| 28.04.2015 | 06.07.2015 | 34.250.000 kr. | 363.203 | 90,9 m.kr. | +165 % | 14 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 920.298 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 884.416–972.397 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hávegur 2 | 07.08.2026 | 102,9 m² | 2025 | 87 m.kr. | 845.481 | 843.953 | ↗ |
| Skólatröð 6 | 29.07.2026 | 84,6 m² | 2025 | 81 m.kr. | 957.447 | 960.053 | ↗ |
| Skólatröð 8 | 10.07.2026 | 81,2 m² | 2025 | 79,4 m.kr. | 977.833 | 980.495 | ↗ |
| Skólatröð 2 | 23.06.2026 | 110,3 m² | 2025 | 95,5 m.kr. | 865.820 | 858.055 | ↗ |
| Álftröð 3 | 22.05.2026 | 89,6 m² | 2025 | 80,9 m.kr. | 902.902 | 897.218 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 08.05.2026 | 93,6 m² | 2025 | 82,9 m.kr. | 885.684 | 880.109 | ↗ |
| Dalbrekka 14 | 08.05.2026 | 105,4 m² | 2019 | 84 m.kr. | 796.964 | 791.947 | ↗ |
| Álftröð 1 | 06.05.2026 | 88 m² | 2025 | 86,5 m.kr. | 982.955 | 976.767 | ↗ |
| Nýbýlavegur 10C | 28.04.2026 | 84,7 m² | 2023 | 69,9 m.kr. | 825.266 | 817.865 | ↗ |
| Hávegur 4 | 31.03.2026 | 110,8 m² | 2025 | 97,9 m.kr. | 883.574 | 875.650 | ↗ |
| Skólatröð 2 | 26.02.2026 | 86,5 m² | 2025 | 78,9 m.kr. | 912.139 | 909.669 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 20.02.2026 | 100,6 m² | 2025 | 88,7 m.kr. | 881.511 | 879.124 | ↗ |
| Álftröð 3 | 19.02.2026 | 90,5 m² | 2025 | 82,9 m.kr. | 916.022 | 913.542 | ↗ |
| Skólatröð 2 | 10.02.2026 | 86,5 m² | 2025 | 76,9 m.kr. | 889.017 | 886.610 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 30.01.2026 | 86 m² | 2025 | 89,2 m.kr. | 1.037.209 | 1.041.924 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Lundur 92 | 30.01.2026 | 112,4 m² | 2011 | 109,4 m.kr. | 973.310 | 977.734 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 15.01.2026 | 94,9 m² | 2025 | 87,5 m.kr. | 921.496 | 925.685 | ↗ |
| Álftröð 3 | 14.01.2026 | 97,5 m² | 2025 | 122,5 m.kr. | 1.256.410 | 1.262.121 | ↗ |
| Víðihvammur 24 | 30.12.2025 | 101,3 m² | 1994 | 73,5 m.kr. | 725.568 | 728.204 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 17.12.2025 | 100,8 m² | 2025 | 89,9 m.kr. | 891.865 | 895.105 | ↗ |
| Skólatröð 8 | 16.12.2025 | 83,7 m² | 2025 | 79,7 m.kr. | 952.210 | 955.669 | ↗ |
| Skólatröð 6 | 11.12.2025 | 85,3 m² | 2025 | 86,3 m.kr. | 1.011.723 | 1.015.399 | ↗ |
| Skólatröð 6 | 11.12.2025 | 110,2 m² | 2025 | 106 m.kr. | 961.887 | 965.382 | ↗ |
| Nýbýlavegur 10C | 08.12.2025 | 81 m² | 2023 | 76,9 m.kr. | 949.383 | 952.832 | ↗ |
| Skólatröð 8 | 02.12.2025 | 81,2 m² | 2025 | 82,9 m.kr. | 1.020.936 | 1.024.645 | ↗ |
| Álfhólsvegur 32 | 02.12.2025 | 101,6 m² | 2013 | 83 m.kr. | 816.929 | 819.897 | ↗ |
| Skólatröð 2 | 25.11.2025 | 95,4 m² | 2025 | 84,4 m.kr. | 884.696 | 888.717 | ↗ |
| Skólatröð 2 | 21.11.2025 | 86 m² | 2025 | 83,6 m.kr. | 972.093 | 976.512 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 07.11.2025 | 79,2 m² | 2025 | 71,8 m.kr. | 906.566 | 910.687 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 27.10.2025 | 100,6 m² | 2025 | 92,9 m.kr. | 923.459 | 930.193 | ↗ |
| Álftröð 1 | 17.10.2025 | 81,5 m² | 2025 | 82,9 m.kr. | 1.017.178 | 1.024.596 | ↗ |
| Hávegur 2 | 16.10.2025 | 98,1 m² | 2025 | 84,9 m.kr. | 865.443 | 871.754 | ↗ |
| Hávegur 2 | 13.10.2025 | 113,1 m² | 2025 | 102,9 m.kr. | 909.814 | 916.449 | ↗ |
| Hávegur 4 | 01.10.2025 | 110,2 m² | 2025 | 111,9 m.kr. | 1.015.426 | 1.022.831 | ↗ |
| Álftröð 1 | 30.09.2025 | 82,3 m² | 2025 | 81,9 m.kr. | 995.140 | 1.006.987 | ↗ |
| Nýbýlavegur 72 | 15.08.2025 | 86,1 m² | 2003 | 68,5 m.kr. | 795.587 | 802.120 | ↗ |
| Álftröð 7 | 24.07.2025 | 83 m² | 2025 | 77,9 m.kr. | 938.554 | 949.727 | ↗ |
| Hávegur 4 | 23.07.2025 | 110,7 m² | 2025 | 101,9 m.kr. | 920.506 | 931.464 | ↗ |
| Álftröð 7 | 27.06.2025 | 90,1 m² | 2025 | 82,9 m.kr. | 920.089 | 934.465 | ↗ |
| Hávegur 4 | 20.06.2025 | 80,8 m² | 2025 | 77,9 m.kr. | 964.109 | 979.173 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.