450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Nýbýlavegur 10C, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Nýbýlavegur 10C er 78,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 76,1 m.kr. til 79,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 81 m² · byggt 2023 · 2 herb. · Fastanúmer F2526979

Allar sölur í húsinu (Nýbýlavegur 10C) →

F252696879,8 m² · 2 herb.F2526969218 m² · 2 herb.F252697071,8 m² · 1 herb.F2526971218 m² · 1 herb.F252697388 m² · 2 herb.F2526975102,8 m² · 2 herb.F252697981 m² · 2 herb.F252698071,6 m² · 1 herb.F2526981218 m² · 2 herb.F2526986111,3 m² · 3 herb.F252699069,1 m² · 1 herb.F252699384,7 m² · 2 herb.F2526994102,7 m² · 2 herb.F252699784,2 m² · 2 herb.14 eignir á Nýbýlavegur 10C
Líklegt markaðsvirði
78,1 m.kr.
Bil 76,1 m.kr. – 79,5 m.kr. · 963.730 kr./m²
6,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 963.730 kr./m², 0,5 % yfir miðgildi fjölbýlis í Austurbæ (958.922 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
78,2 m.kr.
Keypt á 76,9 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
73,1 m.kr.
902.469 kr./m²
Fasteignamat 2027
75,5 m.kr.
+3,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst78,2 m.kr.
Hverfishlutfall76,1 m.kr.
Sambærilegar sölur79,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði78,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Nýbýlavegur 10C seldist síðast 8.12.2025 á 76,9 m.kr. (949.383 kr./m²); áður 2023.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.12.202517.12.202576.900.000 kr.949.38378,2 m.kr.+2 %67 m.kr.↗
12.12.202321.12.202369.000.000 kr.851.85277,3 m.kr.+12 %60,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Austurbæ

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 958.922 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 915.643–999.136 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Skólatröð 801.10.202683,9 m²202584,4 m.kr.1.005.9591.005.959↗
Þverbrekka 8J05.08.202669,1 m²201764,4 m.kr.931.983942.928↗
Skólatröð 629.07.202684,6 m²202581 m.kr.957.447973.086↗
Skólatröð 810.07.202681,2 m²202579,4 m.kr.977.833993.805↗
Skólatröð 403.07.202665,7 m²202573,9 m.kr.1.124.8101.143.183↗
Álfhólsvegur 22A02.06.202694,3 m²201475,4 m.kr.799.576803.162↗
Álftröð 322.05.202689,6 m²202580,9 m.kr.902.902909.398↗
Skólatröð 422.05.202666,1 m²202566,8 m.kr.1.009.8341.017.099↗
Álftröð 320.05.202670,3 m²202570,9 m.kr.1.008.5351.015.791↗
Skólatröð 408.05.202693,6 m²202582,9 m.kr.885.684892.056↗
Álftröð 308.05.202672,1 m²202568,5 m.kr.950.069956.904↗
Álftröð 106.05.202688 m²202586,5 m.kr.982.955990.027↗
Nýbýlavegur 10C28.04.202684,7 m²202369,9 m.kr.825.266828.967↗
Skólatröð 226.02.202686,5 m²202578,9 m.kr.912.139922.018↗
Álftröð 319.02.202690,5 m²202582,9 m.kr.916.022925.943↗
Sýna 25 fleiri
Álftröð 513.02.202673,4 m²202576,9 m.kr.1.047.6841.059.031↗
Skólatröð 210.02.202686,5 m²202576,9 m.kr.889.017898.645↗
Skólatröð 430.01.202686 m²202589,2 m.kr.1.037.2091.056.067↗
Skólatröð 426.01.202675,3 m²202574,9 m.kr.994.6881.012.773↗
Skólatröð 415.01.202694,9 m²202587,5 m.kr.921.496938.250↗
Skólatröð 822.12.202574,4 m²202568,9 m.kr.926.075942.056↗
Nýbýlavegur 10A16.12.202570,5 m²202068,9 m.kr.977.305994.170↗
Skólatröð 816.12.202583,7 m²202579,7 m.kr.952.210968.642↗
Skólatröð 611.12.202585,3 m²202586,3 m.kr.1.011.7231.029.182↗
Skólatröð 802.12.202581,2 m²202582,9 m.kr.1.020.9361.038.554↗
Skólatröð 225.11.202595,4 m²202584,4 m.kr.884.696900.781↗
Skólatröð 221.11.202586 m²202583,6 m.kr.972.093989.767↗
Álftröð 319.11.202571,7 m²202571,5 m.kr.996.8621.014.987↗
Skólatröð 407.11.202579,2 m²202571,8 m.kr.906.566923.049↗
Skólatröð 404.11.202566,4 m²202570,5 m.kr.1.061.7471.081.051↗
Dalbrekka 1417.10.202565,5 m²201959,9 m.kr.914.504933.678↗
Álftröð 117.10.202581,5 m²202582,9 m.kr.1.017.1781.038.504↗
Álftröð 130.09.202582,3 m²202581,9 m.kr.995.1401.020.656↗
Skólatröð 423.09.202574,3 m²202569,9 m.kr.940.781964.904↗
Nýbýlavegur 7215.08.202586,1 m²200368,5 m.kr.795.587813.009↗
Álftröð 724.07.202583 m²202577,9 m.kr.938.554962.619↗
Álftröð 727.06.202590,1 m²202582,9 m.kr.920.089947.150↗
Álftröð 323.06.202570,7 m²202567,9 m.kr.960.396988.643↗
Hávegur 420.06.202580,8 m²202577,9 m.kr.964.109992.465↗
Álftröð 119.06.202581,2 m²202578,9 m.kr.971.6751.000.254↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Austurbæ → Allar sölur í götunni →