Stakkholt 4b, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stakkholt 4b er 90,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 83,9 m.kr. til 105,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 102,5 m² · byggt 2014 · 2 herb. · Fastanúmer F2350789
Allar sölur í húsinu (Stakkholt 4b) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 83,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 105,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stakkholt 4b seldist síðast 12.3.2025 á 83 m.kr. (809.756 kr./m²); áður 2019 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2025 | 25.03.2025 | 83.000.000 kr. | 809.756 | 83,9 m.kr. | +1 % | 83 m.kr. | ↗ |
| 20.09.2019 | 04.10.2019 | 53.500.000 kr. | 521.951 | 95,9 m.kr. | +79 % | 54,9 m.kr. | ↗ |
| 04.06.2015 | 21.07.2015 | 41.100.000 kr. | 400.976 | 108,2 m.kr. | +163 % | 38 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.027.282 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 853.610–1.150.672 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugavegur 168A | 02.09.2026 | 104,7 m² | 2025 | 106,9 m.kr. | 1.021.012 | 1.021.012 | ↗ |
| Bolholt 7 | 07.08.2026 | 104,6 m² | 2025 | 104 m.kr. | 994.264 | 992.468 | ↗ |
| Stakkholt 2b | 29.06.2026 | 96,8 m² | 2014 | 79 m.kr. | 816.116 | 808.797 | ↗ |
| Laugavegur 168B | 11.06.2026 | 86,3 m² | 2025 | 108,2 m.kr. | 1.253.766 | 1.242.521 | ↗ |
| Laugavegur 168A | 02.06.2026 | 109 m² | 2025 | 122 m.kr. | 1.119.266 | 1.109.228 | ↗ |
| Laugavegur 168A | 19.05.2026 | 109,6 m² | 2025 | 128,9 m.kr. | 1.176.095 | 1.168.692 | ↗ |
| Austurhlíð 14 | 11.03.2026 | 82,9 m² | 2021 | 60,5 m.kr. | 729.795 | 723.250 | ↗ |
| Bolholt 9 | 06.03.2026 | 83,7 m² | 2025 | 91 m.kr. | 1.087.216 | 1.077.465 | ↗ |
| Laugavegur 168A | 25.02.2026 | 104,1 m² | 2025 | 112,9 m.kr. | 1.084.534 | 1.081.598 | ↗ |
| Laugavegur 168D | 21.11.2025 | 95,3 m² | 2025 | 97,9 m.kr. | 1.027.282 | 1.031.951 | ↗ |
| Laugavegur 168B | 21.11.2025 | 96,9 m² | 2025 | 116,9 m.kr. | 1.206.398 | 1.211.882 | ↗ |
| Skipholt 29B | 21.11.2025 | 121,3 m² | 2007 | 94,2 m.kr. | 776.587 | 780.117 | ↗ |
| Stakkholt 2b | 17.09.2025 | 101,1 m² | 2014 | 86,3 m.kr. | 853.610 | 863.772 | ↗ |
| Stakkholt 4b | 09.07.2025 | 82 m² | 2014 | 73 m.kr. | 890.244 | 900.842 | ↗ |
| Þverholt 13 | 13.06.2025 | 108,6 m² | 2024 | 135 m.kr. | 1.243.094 | 1.262.517 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Laugavegur 168A | 30.04.2025 | 104,2 m² | 2025 | 119,9 m.kr. | 1.150.672 | 1.165.438 | ↗ |
| Stakkholt 2b | 20.12.2024 | 105,6 m² | 2014 | 80 m.kr. | 757.576 | 780.169 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →