450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Stakkholt 2b, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Stakkholt 2b er 84,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 79,4 m.kr. til 98,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 96,8 m² · byggt 2014 · 2 herb. · Fastanúmer F2350740

Allar sölur í húsinu (Stakkholt 2b) →

F235073493,1 m² · 2 herb.F2350735101,1 m² · 2 herb.F2350736106,5 m² · 2 herb.F235073797 m² · 2 herb.F2350738123,7 m² · 3 herb.F2350739105,6 m² · 2 herb.F235074096,8 m² · 2 herb.F2350741122,4 m² · 3 herb.F2350742107,1 m² · 2 herb.F235074397,2 m² · 2 herb.F2350744124 m² · 3 herb.F2350745104,8 m² · 2 herb.F235074693,4 m² · 2 herb.F2350747125,6 m² · 3 herb.F2350748138,8 m² · 3 herb.F2350749115,8 m² · 3 herb.F2350750149,9 m² · 3 herb.F2350751112,1 m² · 3 herb.18 eignir á Stakkholt 2b
Líklegt markaðsvirði
84,8 m.kr.
Bil 79,4 m.kr. – 98,9 m.kr. · 876.539 kr./m²
4,3 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 876.539 kr./m², 13,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (1.016.731 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
79,4 m.kr.
Keypt á 79 m.kr. í júní 2026
Fasteignamat 2026
88,7 m.kr.
915.806 kr./m²
Fasteignamat 2027
90 m.kr.
+1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst79,4 m.kr.
Hverfishlutfall90,1 m.kr.
Sambærilegar sölur98,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði84,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Stakkholt 2b seldist síðast 29.6.2026 á 79 m.kr. (816.116 kr./m²); áður 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
29.06.202601.07.202679.000.000 kr.816.11679,4 m.kr.+0 %88,7 m.kr.↗
17.11.201420.11.201439.400.000 kr.407.025112 m.kr.+184 %3,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.016.731 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 948.980–1.135.678 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þverholt 1322.09.202678,4 m²202477,4 m.kr.987.2451.000.647↗
Laugavegur 168A02.09.2026104,7 m²2025106,9 m.kr.1.021.0121.034.872↗
Bolholt 707.08.2026104,6 m²2025104 m.kr.994.2641.005.940↗
Þverholt 1315.07.202678,6 m²202477,4 m.kr.984.7331.000.818↗
Laugavegur 168B11.06.202686,3 m²2025108,2 m.kr.1.253.7661.259.388↗
Bolholt 909.06.202677,7 m²202579 m.kr.1.016.7311.021.290↗
Laugavegur 168A02.06.2026109 m²2025122 m.kr.1.119.2661.124.285↗
Laugavegur 168A19.05.2026109,6 m²2025128,9 m.kr.1.176.0951.184.556↗
Bolholt 917.04.202677,8 m²202576 m.kr.976.864981.245↗
Stakkholt 2a10.04.202678,4 m²201474,5 m.kr.950.255954.516↗
Þverholt 1331.03.202678,4 m²202474,4 m.kr.948.980953.236↗
Þverholt 1326.03.202680,5 m²202476 m.kr.944.099948.333↗
Austurhlíð 1411.03.202682,9 m²202160,5 m.kr.729.795733.068↗
Bolholt 906.03.202683,7 m²202591 m.kr.1.087.2161.092.091↗
Þverholt 1327.02.202677,5 m²202477,4 m.kr.998.7101.009.526↗
Sýna 22 fleiri
Laugavegur 168A25.02.2026104,1 m²2025112,9 m.kr.1.084.5341.096.280↗
Þverholt 1326.01.202678,8 m²202474,4 m.kr.944.162961.329↗
Þverholt 1313.01.202678,2 m²202475,4 m.kr.964.194981.725↗
Þverholt 1325.11.202577,7 m²202480,4 m.kr.1.034.7491.053.563↗
Laugavegur 168D21.11.202595,3 m²202597,9 m.kr.1.027.2821.045.960↗
Laugavegur 168B21.11.202596,9 m²2025116,9 m.kr.1.206.3981.228.333↗
Þverholt 1328.10.202578 m²202474,4 m.kr.953.846973.845↗
Stakkholt 2b17.09.2025101,1 m²201486,3 m.kr.853.610875.497↗
Þverholt 1329.08.202577,9 m²202481,9 m.kr.1.051.3481.074.370↗
Stakkholt 4b09.07.202582 m²201473 m.kr.890.244913.071↗
Þverholt 1313.06.2025108,6 m²2024135 m.kr.1.243.0941.279.656↗
Stúfholt 315.05.202579 m²199868,6 m.kr.868.354891.436↗
Laugavegur 168A30.04.2025104,2 m²2025119,9 m.kr.1.150.6721.181.258↗
Þverholt 1322.04.202577,5 m²202494,4 m.kr.1.218.0651.250.443↗
Þverholt 1324.03.202579,6 m²202490,4 m.kr.1.135.6781.163.732↗
Stakkholt 4b12.03.2025102,5 m²201483 m.kr.809.756829.759↗
Þverholt 1324.01.202578,6 m²202490,4 m.kr.1.150.1271.203.871↗
Þverholt 1321.01.202578,7 m²202490,9 m.kr.1.155.0191.208.992↗
Þverholt 1309.01.202579,2 m²202492,4 m.kr.1.166.6671.221.184↗
Stakkholt 2a07.01.202580,8 m²201468 m.kr.841.584880.910↗
Þverholt 1303.01.202578,2 m²202487,9 m.kr.1.124.0411.176.566↗
Stakkholt 2b20.12.2024105,6 m²201480 m.kr.757.576790.760↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →