Kópavogstún 9, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kópavogstún 9 er 74,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 68,3 m.kr. til 78,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,2 m² · byggt 2018 · 1 herb. · Fastanúmer F2350942
Allar sölur í húsinu (Kópavogstún 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 78,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 68,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kópavogstún 9 seldist síðast 8.11.2024 á 74,9 m.kr. (996.011 kr./m²); áður 2024, 2020 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.11.2024 | 18.11.2024 | 74.900.000 kr. | 996.011 | 78,4 m.kr. | +5 % | 63,3 m.kr. | ↗ |
| 12.04.2024 | 23.04.2024 | 70.000.000 kr. | 930.851 | 76,4 m.kr. | +9 % | 63,3 m.kr. | ↗ |
| 23.07.2020 * | 15.08.2020 | 48.000.000 kr. | 638.298 | 80,4 m.kr. | +67 % | 40,7 m.kr. | ↗ |
| 07.03.2018 * | 26.03.2018 | 40.900.000 kr. | 543.883 | 78,4 m.kr. | +92 % | 37 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 895.667 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 861.893–986.999 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnarbraut 14D | 15.10.2026 | 72,8 m² | 2021 | 66,5 m.kr. | 913.462 | 913.462 | ↗ |
| Naustavör 2 | 08.10.2026 | 88 m² | 2015 | 76,9 m.kr. | 873.864 | 873.864 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 15.09.2026 | 64,1 m² | 2021 | 64,5 m.kr. | 1.006.240 | 1.019.899 | ↗ |
| Hafnarbraut 12A | 02.09.2026 | 79 m² | 2020 | 67 m.kr. | 848.101 | 859.614 | ↗ |
| Kópavogstún 5 | 13.08.2026 | 66,1 m² | 2016 | 66 m.kr. | 998.487 | 1.010.213 | ↗ |
| Hafnarbraut 18B | 30.07.2026 | 65,3 m² | 2026 | 71,9 m.kr. | 1.101.072 | 1.119.057 | ↗ |
| Hafnarbraut 12A | 08.06.2026 | 78,9 m² | 2020 | 67,9 m.kr. | 860.583 | 864.442 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 28.05.2026 | 64,1 m² | 2021 | 56,5 m.kr. | 881.435 | 887.776 | ↗ |
| Naustavör 62 | 24.04.2026 | 80,3 m² | 2024 | 88,9 m.kr. | 1.107.098 | 1.112.063 | ↗ |
| Naustavör 28 | 26.02.2026 | 76,4 m² | 2019 | 74,1 m.kr. | 969.895 | 980.399 | ↗ |
| Hafnarbraut 12G | 26.02.2026 | 79,6 m² | 2021 | 68,5 m.kr. | 860.553 | 869.873 | ↗ |
| Hafnarbraut 12F | 03.02.2026 | 75,2 m² | 2021 | 65,9 m.kr. | 876.330 | 885.821 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 28.01.2026 | 67,4 m² | 2021 | 69 m.kr. | 1.023.739 | 1.042.352 | ↗ |
| Hafnarbraut 4 | 12.12.2025 | 85,4 m² | 2024 | 75,7 m.kr. | 886.101 | 901.392 | ↗ |
| Hafnarbraut 4 | 12.12.2025 | 87,5 m² | 2024 | 77,6 m.kr. | 886.571 | 901.871 | ↗ |
Sýna 15 fleiri
| Naustavör 9 | 03.10.2025 | 85,6 m² | 2019 | 73 m.kr. | 852.804 | 870.684 | ↗ |
| Hafnarbraut 15A | 17.09.2025 | 89,4 m² | 2019 | 73 m.kr. | 816.555 | 837.492 | ↗ |
| Hafnarbraut 12F | 18.07.2025 | 89 m² | 2021 | 75 m.kr. | 842.697 | 864.305 | ↗ |
| Hafnarbraut 14C | 26.06.2025 | 75,1 m² | 2021 | 69 m.kr. | 918.775 | 945.798 | ↗ |
| Huldubraut 7 | 13.06.2025 | 88,4 m² | 2021 | 86 m.kr. | 972.851 | 1.001.464 | ↗ |
| Naustavör 44 | 13.06.2025 | 87 m² | 2021 | 81 m.kr. | 931.034 | 958.417 | ↗ |
| Hafnarbraut 12G | 12.06.2025 | 83,2 m² | 2021 | 69,9 m.kr. | 840.144 | 864.854 | ↗ |
| Hafnarbraut 12F | 05.06.2025 | 84 m² | 2021 | 76 m.kr. | 904.762 | 931.373 | ↗ |
| Hafnarbraut 12A | 12.05.2025 | 79 m² | 2020 | 68,4 m.kr. | 865.823 | 888.838 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 05.05.2025 | 67,4 m² | 2021 | 69 m.kr. | 1.023.739 | 1.050.951 | ↗ |
| Hafnarbraut 4 | 23.04.2025 | 83,8 m² | 2024 | 78,9 m.kr. | 941.527 | 966.554 | ↗ |
| Hafnarbraut 12G | 15.04.2025 | 88,3 m² | 2021 | 62 m.kr. | 702.152 | 720.816 | ↗ |
| Hafnarbraut 4 | 19.03.2025 | 85,7 m² | 2024 | 85 m.kr. | 991.715 | 1.016.213 | ↗ |
| Hafnarbraut 6 | 14.03.2025 | 85,6 m² | 2024 | 74,9 m.kr. | 875.000 | 896.615 | ↗ |
| Hafnarbraut 14D | 04.03.2025 | 60,2 m² | 2021 | 61,3 m.kr. | 1.017.442 | 1.042.576 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.