Grandavegur 42G, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grandavegur 42G er 85,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 81,5 m.kr. til 89,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 93 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2353016
Allar sölur í húsinu (Grandavegur 42G) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 81,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 89,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandavegur 42G seldist síðast 12.2.2021 á 52 m.kr. (559.140 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.02.2021 | 05.03.2021 | 52.000.000 kr. | 559.140 | 81,5 m.kr. | +57 % | 51,6 m.kr. | ↗ |
| 12.09.2016 | 01.11.2016 | 39.900.000 kr. | 429.032 | 91,8 m.kr. | +130 % | 17,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 930.818 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 896.317–986.921 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandavegur 42G | 29.07.2026 | 86,6 m² | 2016 | 80 m.kr. | 923.788 | 926.303 | ↗ |
| Grandavegur 42A | 27.03.2026 | 76,4 m² | 2016 | 75 m.kr. | 981.675 | 972.871 | ↗ |
| Grandavegur 42A | 25.03.2026 | 77,1 m² | 2016 | 74,9 m.kr. | 971.466 | 962.753 | ↗ |
| Grandavegur 42C | 30.12.2025 | 76,4 m² | 2017 | 76 m.kr. | 994.764 | 998.378 | ↗ |
| Boðagrandi 2 | 19.08.2025 | 84,3 m² | 2000 | 65 m.kr. | 771.056 | 777.388 | ↗ |
| Grandavegur 42F | 26.05.2025 | 110,1 m² | 2016 | 99,9 m.kr. | 907.357 | 919.000 | ↗ |
| Grandavegur 42F | 05.03.2025 | 110,7 m² | 2016 | 98 m.kr. | 885.276 | 894.995 | ↗ |
| Grandavegur 42G | 04.03.2025 | 93,5 m² | 2016 | 80 m.kr. | 855.615 | 865.009 | ↗ |
| Grandavegur 42C | 29.01.2025 | 76,6 m² | 2017 | 78 m.kr. | 1.018.277 | 1.051.585 | ↗ |
| Grandavegur 42C | 02.12.2024 | 76,6 m² | 2017 | 76 m.kr. | 992.167 | 1.021.756 | ↗ |
| Grandavegur 42G | 19.11.2024 | 79,5 m² | 2016 | 74 m.kr. | 930.818 | 961.265 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →