Ánanaust 1, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ánanaust 1 er 101,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 75,8 m.kr. til 240,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 174,5 m² · byggt 2023 · 2 herb. · Fastanúmer F2519560
Allar sölur í húsinu (Ánanaust 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 80,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 240,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 101,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ánanaust 1 seldist síðast 17.9.2026 á 89 m.kr. (510.029 kr./m²); áður 2025 og 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2026 * | 02.10.2026 | 89.000.000 kr. | 510.029 | 89 m.kr. | 0 % | 75 m.kr. | ↗ |
| 13.03.2025 | 19.03.2025 | 79.900.000 kr. | 1.016.539 | 80,8 m.kr. | +1 % | 67,9 m.kr. | ↗ |
| 09.06.2023 * | 01.08.2023 | 151.800.000 kr. | 968.730 | 172,6 m.kr. | +14 % | 7,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.350.507 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.175.629–1.497.350 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mýrargata 33 | 06.02.2026 | 150 m² | 2023 | 157 m.kr. | 1.046.667 | 1.043.833 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 22.09.2025 | 184,8 m² | 2024 | 285 m.kr. | 1.542.208 | 1.560.568 | ↗ |
| Vesturgata 66 | 02.09.2025 | 161,9 m² | 2024 | 240 m.kr. | 1.482.397 | 1.500.045 | ↗ |
| Hringbraut 120 | 16.12.2024 | 163,3 m² | 2024 | 199 m.kr. | 1.218.616 | 1.254.959 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →