Klapparstígur 30, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Klapparstígur 30 er 47,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 47,1 m.kr. til 49,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 36,4 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2357985
Allar sölur í húsinu (Klapparstígur 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 47,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Klapparstígur 30 seldist síðast 25.9.2026 á 46,5 m.kr. (1.277.473 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 29.09.2026 | 46.500.000 kr. | 1.277.473 | 47,1 m.kr. | +1 % | 47,7 m.kr. | ↗ |
| 08.08.2019 * | 22.08.2019 | 32.000.000 kr. | 879.121 | 58,3 m.kr. | +82 % | 31,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.304.985 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.304.348–1.332.344 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparstígur 30 | 13.08.2025 | 34,3 m² | 2016 | 47,9 m.kr. | 1.396.501 | 1.427.081 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 09.07.2025 | 33,7 m² | 2019 | 44,9 m.kr. | 1.332.344 | 1.366.507 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 17.02.2025 | 34,1 m² | 2019 | 44,5 m.kr. | 1.304.985 | 1.358.349 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 14.02.2025 | 39,1 m² | 2019 | 51 m.kr. | 1.304.348 | 1.357.686 | ↗ |
| Vitastígur 9A | 12.11.2024 | 38,3 m² | 2024 | 49,5 m.kr. | 1.292.428 | 1.352.822 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →