Hverfisgata 44, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 44 er 51,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,4 m.kr. til 52,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,1 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2506336
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 44 seldist síðast 14.2.2025 á 51 m.kr. (1.304.348 kr./m²); áður 2022 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02.2025 | 18.02.2025 | 51.000.000 kr. | 1.304.348 | 52,4 m.kr. | +3 % | 45,1 m.kr. | ↗ |
| 25.02.2022 | 01.03.2022 | 41.400.000 kr. | 1.058.824 | 53,4 m.kr. | +29 % | 33,7 m.kr. | ↗ |
| 11.12.2019 | 20.01.2020 | 30.600.000 kr. | 782.609 | 54,4 m.kr. | +78 % | 27,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.304.985 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.292.428–1.332.344 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skúlagata 30 | 03.12.2025 | 46,7 m² | 2025 | 55,3 m.kr. | 1.184.154 | 1.188.456 | ↗ |
| Klapparstígur 30 | 13.08.2025 | 34,3 m² | 2016 | 47,9 m.kr. | 1.396.501 | 1.407.969 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 09.07.2025 | 33,7 m² | 2019 | 44,9 m.kr. | 1.332.344 | 1.348.205 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 17.02.2025 | 34,1 m² | 2019 | 44,5 m.kr. | 1.304.985 | 1.340.157 | ↗ |
| Vitastígur 9A | 12.11.2024 | 38,3 m² | 2024 | 49,5 m.kr. | 1.292.428 | 1.334.704 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →