Hlíðarvegur 20, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Hlíðarvegur 20 er 32,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 32,2 m.kr. til 32,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69 m² · byggt 1955 · 1 herb. · Fastanúmer F2358134
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 32,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 32,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarvegur 20 seldist síðast 22.6.2024 á 28,5 m.kr. (413.043 kr./m²); áður 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.06.2024 | 27.06.2024 | 28.500.000 kr. | 413.043 | 32,2 m.kr. | +13 % | 21 m.kr. | ↗ |
| 10.12.2020 | 17.12.2020 | 18.500.000 kr. | 268.116 | 34,2 m.kr. | +85 % | 18,1 m.kr. | ↗ |
| 12.02.2019 * | 18.03.2019 | 47.500.000 kr. | 289.105 | 86,9 m.kr. | +83 % | 13,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 50.125 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 50.125–50.125 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Norðurgata 11 | 30.01.2026 | 79,8 m² | 1936 | 4 m.kr. | 50.125 | 52.272 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.