Hlíðarvegur 20, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Hlíðarvegur 20 er 33,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 30,5 m.kr. til 40,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,4 m² · byggt 1955 · 2 herb. · Fastanúmer F2358131
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 30,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 40,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 33,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarvegur 20 seldist síðast 16.4.2024 á 27 m.kr. (246.801 kr./m²); áður 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2024 | 19.04.2024 | 27.000.000 kr. | 246.801 | 30,5 m.kr. | +13 % | 26,9 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2020 | 23.09.2020 | 22.700.000 kr. | 207.495 | 42,5 m.kr. | +87 % | 24,1 m.kr. | ↗ |
| 07.04.2017 | 18.04.2017 | 20.750.000 kr. | 189.671 | 42,8 m.kr. | +106 % | 7,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 349.908 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 195.866–392.001 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fossvegur 21 | 19.10.2026 | 103,6 m² | 1975 | 41 m.kr. | 395.753 | 395.753 | ↗ |
| Hólavegur 16 | 16.09.2026 | 108,6 m² | 1949 | 24,8 m.kr. | 228.361 | 231.662 | ↗ |
| Hlíðarvegur 20 | 05.12.2025 | 95,3 m² | 1955 | 37 m.kr. | 388.248 | 398.606 | ↗ |
| Túngata 43 | 16.06.2025 | 121,1 m² | 1936 | 11,3 m.kr. | 92.898 | 94.081 | ↗ |
| Hlíðarvegur 20 | 19.05.2025 | 94,6 m² | 1955 | 49,5 m.kr. | 523.256 | 536.292 | ↗ |
| Hverfisgata 29 | 29.04.2025 | 116,3 m² | 1948 | 19 m.kr. | 163.371 | 171.871 | ↗ |
| Hverfisgata 29 | 15.04.2025 | 108,6 m² | 1948 | 38 m.kr. | 349.908 | 368.113 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.