Hlíðarvegur 20, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Hlíðarvegur 20 er 41 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 41 m.kr. til 41 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 85,3 m² · byggt 1955 · 2 herb. · Fastanúmer F2358136
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi | 41 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 41 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarvegur 20 seldist síðast 27.9.2023 á 33,5 m.kr. (392.732 kr./m²); áður 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.09.2023 | 17.10.2023 | 33.500.000 kr. | 392.732 | 41 m.kr. | +22 % | 21,8 m.kr. | ↗ |
| 13.11.2020 * | 27.11.2020 | 17.100.000 kr. | 200.469 | 31,2 m.kr. | +82 % | 22 m.kr. | ↗ |
| 24.03.2017 * | 04.04.2017 | 113.500.000 kr. | 285.463 | 240,6 m.kr. | +112 % | 6,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 388.248 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 219.187–455.752 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Norðurgata 11 | 30.01.2026 | 79,8 m² | 1936 | 4 m.kr. | 50.125 | 52.272 | ↗ |
| Hlíðarvegur 20 | 05.12.2025 | 95,3 m² | 1955 | 37 m.kr. | 388.248 | 398.606 | ↗ |
| Hlíðarvegur 20 | 19.05.2025 | 94,6 m² | 1955 | 49,5 m.kr. | 523.256 | 536.292 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.