Vefarastræti 38, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Vefarastræti 38 er 126,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 119,1 m.kr. til 132,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 171,8 m² · byggt 2017 · 4 herb. · Fastanúmer F2360057
Allar sölur í húsinu (Vefarastræti 38) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,9 ár síðan; fullt vægi | 132,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 119,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 129,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vefarastræti 38 seldist síðast 16.12.2022 á 113 m.kr. (657.742 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2022 | 27.12.2022 | 113.000.000 kr. | 657.742 | 132,5 m.kr. | +17 % | 73,9 m.kr. | ↗ |
| 04.05.2018 | 24.05.2018 | 72.400.000 kr. | 421.420 | 137,8 m.kr. | +90 % | 26,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Helgafelli
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 736.074 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 681.234–744.751 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ástu-Sólliljugata 7 | 20.08.2026 | 156 m² | 2009 | 116,5 m.kr. | 746.795 | 755.565 | ↗ |
| Úugata 8 | 28.04.2026 | 162,7 m² | 2026 | 125,8 m.kr. | 773.202 | 776.669 | ↗ |
| Ástu-Sólliljugata 8 | 08.12.2025 | 169,8 m² | 2019 | 116 m.kr. | 683.157 | 694.946 | ↗ |
| Gerplustræti 31 | 11.07.2025 | 145 m² | 2017 | 98,5 m.kr. | 679.310 | 696.728 | ↗ |
| Uglugata 56 | 04.03.2025 | 150,8 m² | 2014 | 111 m.kr. | 736.074 | 754.257 | ↗ |
| Uglugata 54 | 20.02.2025 | 150,8 m² | 2014 | 112 m.kr. | 742.706 | 773.077 | ↗ |
| Ástu-Sólliljugata 22 | 29.01.2025 | 195 m² | 2015 | 117,5 m.kr. | 602.564 | 630.721 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.