Kolagata 2, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kolagata 2 er 109 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 100,8 m.kr. til 116,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 92,5 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2363662
Allar sölur í húsinu (Kolagata 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 116,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 100,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 100,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kolagata 2 seldist síðast 13.8.2024 á 112 m.kr. (1.210.811 kr./m²); áður 2024, 2024 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2024 | 03.09.2024 | 112.000.000 kr. | 1.210.811 | 116,8 m.kr. | +4 % | 83,2 m.kr. | ↗ |
| 19.07.2024 | 12.08.2024 | 115.000.000 kr. | 1.243.243 | 120 m.kr. | +4 % | 83,2 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2024 | 31.05.2024 | 109.000.000 kr. | 1.178.378 | 115,5 m.kr. | +6 % | 83,2 m.kr. | ↗ |
| 19.03.2019 | 04.04.2019 | 64.581.000 kr. | 693.673 | 118,1 m.kr. | +83 % | 62,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.076.753 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 945.584–1.144.912 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 85 | 22.09.2026 | 92,3 m² | 2019 | 95 m.kr. | 1.029.252 | 1.029.252 | ↗ |
| Lindargata 39 | 07.09.2026 | 104,4 m² | 2014 | 114 m.kr. | 1.091.954 | 1.091.954 | ↗ |
| Lindargata 33 | 25.06.2026 | 95,3 m² | 2004 | 95,1 m.kr. | 997.901 | 988.951 | ↗ |
| Tryggvagata 18a | 04.06.2026 | 97,7 m² | 2008 | 115 m.kr. | 1.177.073 | 1.166.516 | ↗ |
| Vatnsstígur 20-22 | 26.04.2026 | 94,3 m² | 2015 | 100 m.kr. | 1.060.445 | 1.050.934 | ↗ |
| Lindargata 27 | 20.04.2026 | 104,5 m² | 2006 | 91 m.kr. | 870.813 | 863.003 | ↗ |
| Kolagata 2 | 31.03.2026 | 84,5 m² | 2018 | 106 m.kr. | 1.254.438 | 1.243.187 | ↗ |
| Skúlagata 46 | 27.03.2026 | 78,7 m² | 1998 | 72,9 m.kr. | 926.302 | 917.994 | ↗ |
| Lindargata 37 | 06.03.2026 | 90,7 m² | 2010 | 97 m.kr. | 1.069.460 | 1.059.868 | ↗ |
| Laugavegur 86-94 | 27.02.2026 | 75 m² | 2006 | 66 m.kr. | 880.000 | 877.617 | ↗ |
| Bergstaðastræti 18B | 27.02.2026 | 83,1 m² | 2025 | 92 m.kr. | 1.107.100 | 1.104.102 | ↗ |
| Hverfisgata 58B | 12.02.2026 | 94,2 m² | 2019 | 89,9 m.kr. | 954.352 | 951.768 | ↗ |
| Reykjastræti 7 | 04.02.2026 | 75,4 m² | 2019 | 130 m.kr. | 1.724.138 | 1.719.470 | ↗ |
| Vatnsstígur 20-22 | 28.01.2026 | 103,7 m² | 2015 | 115,5 m.kr. | 1.113.790 | 1.118.853 | ↗ |
| Laugavegur 86-94 | 17.12.2025 | 92,4 m² | 2006 | 74 m.kr. | 800.866 | 803.776 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Tryggvagata 23 | 17.12.2025 | 100,3 m² | 2018 | 120 m.kr. | 1.196.411 | 1.200.758 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 04.12.2025 | 84,6 m² | 2017 | 92 m.kr. | 1.087.470 | 1.091.421 | ↗ |
| Lindargata 39 | 14.11.2025 | 103,5 m² | 2014 | 112,4 m.kr. | 1.085.990 | 1.090.926 | ↗ |
| Hverfisgata 58B | 07.11.2025 | 77,5 m² | 2019 | 73,5 m.kr. | 948.387 | 952.698 | ↗ |
| Klapparstígur 7 | 17.10.2025 | 81,8 m² | 1999 | 74 m.kr. | 904.645 | 911.242 | ↗ |
| Vatnsstígur 20-22 | 15.09.2025 | 103,7 m² | 2015 | 103,5 m.kr. | 998.071 | 1.009.953 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 05.09.2025 | 75,2 m² | 2019 | 85,5 m.kr. | 1.136.968 | 1.150.503 | ↗ |
| Reykjastræti 7 | 14.08.2025 | 103,9 m² | 2019 | 139 m.kr. | 1.337.825 | 1.348.811 | ↗ |
| Hverfisgata 85 | 12.08.2025 | 100,9 m² | 2019 | 116,9 m.kr. | 1.158.573 | 1.168.087 | ↗ |
| Reykjastræti 7 | 18.07.2025 | 101 m² | 2019 | 125 m.kr. | 1.237.624 | 1.252.358 | ↗ |
| Kolagata 1 | 11.07.2025 | 109,7 m² | 2018 | 118 m.kr. | 1.075.661 | 1.088.466 | ↗ |
| Reykjastræti 7 | 08.07.2025 | 103,9 m² | 2019 | 139 m.kr. | 1.337.825 | 1.353.751 | ↗ |
| Lindargata 35 | 01.07.2025 | 83,6 m² | 2008 | 92 m.kr. | 1.100.478 | 1.113.579 | ↗ |
| Skúlagata 42 | 26.06.2025 | 75,2 m² | 1998 | 66,3 m.kr. | 881.649 | 895.425 | ↗ |
| Lindargata 28 | 11.06.2025 | 91,4 m² | 2016 | 105 m.kr. | 1.148.796 | 1.166.746 | ↗ |
| Laugavegur 27B | 02.06.2025 | 83,5 m² | 2019 | 90 m.kr. | 1.077.844 | 1.094.685 | ↗ |
| Skúlagata 44 | 30.04.2025 | 93,3 m² | 1998 | 78,5 m.kr. | 841.372 | 852.169 | ↗ |
| Klapparstígur 14 | 28.04.2025 | 76,4 m² | 2006 | 71,6 m.kr. | 937.173 | 949.199 | ↗ |
| Lindargata 33 | 16.04.2025 | 98,1 m² | 2004 | 112 m.kr. | 1.141.692 | 1.156.342 | ↗ |
| Lindargata 39 | 13.02.2025 | 98,7 m² | 2014 | 99,4 m.kr. | 1.007.092 | 1.034.235 | ↗ |
| Reykjastræti 7 | 10.02.2025 | 75,2 m² | 2019 | 86 m.kr. | 1.143.617 | 1.174.439 | ↗ |
| Hverfisgata 92C | 04.02.2025 | 108,9 m² | 2021 | 116 m.kr. | 1.065.197 | 1.093.906 | ↗ |
| Hverfisgata 94 | 31.01.2025 | 82 m² | 2018 | 73,5 m.kr. | 896.341 | 925.661 | ↗ |
| Barónsstígur 6 | 20.01.2025 | 85,9 m² | 2018 | 76 m.kr. | 884.750 | 913.690 | ↗ |
| Vatnsstígur 4 | 10.01.2025 | 96,3 m² | 2024 | 112,5 m.kr. | 1.168.224 | 1.206.437 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →