Efstaleiti 23, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Efstaleiti 23 er 50,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 48,2 m.kr. til 50,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,1 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2365536
Allar sölur í húsinu (Efstaleiti 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 48,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Efstaleiti 23 seldist síðast 17.8.2026 á 51 m.kr. (1.156.463 kr./m²); áður 2024, 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.08.2026 | 20.08.2026 | 51.000.000 kr. | 1.156.463 | 50,9 m.kr. | -0 % | 50,3 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2024 | 24.06.2024 | 48.900.000 kr. | 1.108.844 | 51,7 m.kr. | +6 % | 44,7 m.kr. | ↗ |
| 11.09.2020 | 05.10.2020 | 33.500.000 kr. | 672.691 | 54,4 m.kr. | +62 % | 33,2 m.kr. | ↗ |
| 06.12.2019 * | 17.12.2019 | 1.510.950.000 kr. | 677.343 | 2.685 m.kr. | +78 % | 33,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kringlunni
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.058.350 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.056.470–1.125.290 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lágaleiti 7 | 11.09.2026 | 38,8 m² | 2019 | 37 m.kr. | 953.608 | 953.608 | ↗ |
| Lágaleiti 3 | 07.05.2026 | 51,2 m² | 2019 | 54 m.kr. | 1.054.688 | 1.048.049 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 29.04.2026 | 43,1 m² | 2020 | 49,5 m.kr. | 1.148.492 | 1.138.192 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 18.06.2025 | 51,5 m² | 2020 | 54,5 m.kr. | 1.058.252 | 1.074.787 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 14.03.2025 | 43,1 m² | 2020 | 47,5 m.kr. | 1.102.088 | 1.114.188 | ↗ |
| Lágaleiti 9 | 22.01.2025 | 49,7 m² | 2019 | 52,6 m.kr. | 1.058.350 | 1.092.969 | ↗ |
| Lágaleiti 1 | 14.11.2024 | 35,5 m² | 2019 | 43,7 m.kr. | 1.230.986 | 1.271.252 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.