Lágaleiti 3, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lágaleiti 3 er 43,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 43 m.kr. til 43,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35,3 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2366733
Allar sölur í húsinu (Lágaleiti 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi | 43 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lágaleiti 3 seldist síðast 23.8.2023 á 38,1 m.kr. (1.079.320 kr./m²); áður 2020 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.08.2023 | 01.09.2023 | 38.100.000 kr. | 1.079.320 | 43,1 m.kr. | +13 % | 34 m.kr. | ↗ |
| 04.12.2020 | 17.12.2020 | 28.500.000 kr. | 807.365 | 45,3 m.kr. | +59 % | 25,4 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2018 | 13.12.2018 | 28.900.000 kr. | 818.697 | 53,1 m.kr. | +84 % | 3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.092.297 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.022.953–1.161.642 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lágaleiti 7 | 11.09.2026 | 38,8 m² | 2019 | 37 m.kr. | 953.608 | 953.608 | ↗ |
| Lágaleiti 1 | 14.11.2024 | 35,5 m² | 2019 | 43,7 m.kr. | 1.230.986 | 1.271.252 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.