Lágaleiti 11, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lágaleiti 11 er 51,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 45,3 m.kr. til 57,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,8 m² · byggt 2020 · Fastanúmer F2368901
Allar sölur í húsinu (Lágaleiti 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 57,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lágaleiti 11 seldist síðast 30.7.2020 á 34,9 m.kr. (876.884 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2020 | 25.08.2020 | 34.900.000 kr. | 876.884 | 57,7 m.kr. | +65 % | 28,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.148.492 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.102.088–1.156.463 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lágaleiti 7 | 11.09.2026 | 38,8 m² | 2019 | 37 m.kr. | 953.608 | 953.608 | ↗ |
| Efstaleiti 23 | 17.08.2026 | 44,1 m² | 2019 | 51 m.kr. | 1.156.463 | 1.154.374 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 29.04.2026 | 43,1 m² | 2020 | 49,5 m.kr. | 1.148.492 | 1.138.192 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 14.03.2025 | 43,1 m² | 2020 | 47,5 m.kr. | 1.102.088 | 1.114.188 | ↗ |
| Lágaleiti 1 | 14.11.2024 | 35,5 m² | 2019 | 43,7 m.kr. | 1.230.986 | 1.271.252 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.