Kirkjubraut 1, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Kirkjubraut 1 er 78,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 69,6 m.kr. til 83,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 97,7 m² · byggt 1947 · 2 herb. · Fastanúmer F2501703
Allar sölur í húsinu (Kirkjubraut 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 83,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kirkjubraut 1 seldist síðast 6.6.2024 á 78 m.kr. (798.362 kr./m²); áður 2022 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.06.2024 | 13.06.2024 | 78.000.000 kr. | 798.362 | 83,6 m.kr. | +7 % | 57 m.kr. | ↗ |
| 13.04.2022 | 20.04.2022 | 71.100.000 kr. | 727.738 | 86,3 m.kr. | +21 % | 42,4 m.kr. | ↗ |
| 11.02.2020 | 17.02.2020 | 48.000.000 kr. | 491.300 | 82 m.kr. | +71 % | 39,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 852.878 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 852.878–852.878 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjubraut 1 | 10.06.2025 | 93,8 m² | 1947 | 80 m.kr. | 852.878 | 877.963 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →