Kirkjubraut 1, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Kirkjubraut 1 er 70,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 69,3 m.kr. til 70,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,6 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2501706
Allar sölur í húsinu (Kirkjubraut 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; fullt vægi | 69,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kirkjubraut 1 seldist síðast 18.10.2023 á 61,5 m.kr. (813.492 kr./m²); áður 2021 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.10.2023 | 01.11.2023 | 61.500.000 kr. | 813.492 | 69,3 m.kr. | +13 % | 47,7 m.kr. | ↗ |
| 18.06.2021 | 28.06.2021 | 47.900.000 kr. | 633.598 | 70,4 m.kr. | +47 % | 38,6 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2019 | 10.10.2019 | 44.000.000 kr. | 582.011 | 79,7 m.kr. | +81 % | 36,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 941.824 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 941.824–941.824 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurmýri 6 | 19.08.2025 | 63,6 m² | 1930 | 59,9 m.kr. | 941.824 | 962.448 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →