Bergþórugata 7, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergþórugata 7 er 60,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,3 m.kr. til 63,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 54,5 m² · byggt 1923 · 1 herb. · Fastanúmer F2503049
Allar sölur í húsinu (Bergþórugata 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; fullt vægi | 57,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergþórugata 7 seldist síðast 17.10.2023 á 48,9 m.kr. (897.248 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.10.2023 | 01.11.2023 | 48.900.000 kr. | 897.248 | 57,4 m.kr. | +17 % | 40,8 m.kr. | ↗ |
| 22.12.2020 | 08.01.2021 | 37.500.000 kr. | 688.073 | 61,3 m.kr. | +64 % | 33,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 790.293 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 684.576–896.010 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergþórugata 7 | 27.05.2026 | 57,9 m² | 1923 | 58 m.kr. | 1.001.727 | 1.000.855 | ↗ |
| Baldursgata 26 | 05.09.2025 | 59,6 m² | 1920 | 34,5 m.kr. | 578.859 | 597.599 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →